زهرا مطهری - تماشا در هیچ کجای دنیا مسکن کاالی سرمایهای نیست و تنها در ایران به مسکن نگاه سرمایهای میشود. طبق آمارها و موجود ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شده که مردم توان خرید آن را ندارند و این واحدها برای سرمایهگذاری ساخته شدهاند. این واحدها عمدتا واحدهای لوکس و نیمه لوکس هستند که در مناطق برخوردار شهرها ساخته شده اند و طرف تقاضا از توانایی کافی برای خرید آنها برخوردار نیست. البته این روزها مسئوالن از کاهش قیمت مسکن سخن میگویند و طبق بررسیهای صورت گرفته هم تا حدودی قیمتها در بازار کمتر شده است. دولت با ساز و کارهای ساماندهی بازار مسکن تالش دارد تا فاصله توان مردم برای خرید و اجاره را با قیمتها کاهش دهد اما وضعیت بازار مسکن بسیار پیچیده بوده و طی سال های اخیر مشمول تورم های گزافی شده است. با این شرایط امروز بررسیهای میدانی از افت شدید معامالت مسکن حکایت دارد. آنطور که واسطههای ملکی میگویند به دلیل ایجاد انتظارات کاهشی و از دست رفتن توان خرید در سمت تقاضای مصرفی، معامالت به طور محسوسی در مقایسه با ماههای پایانی سال گذشته کاهش یافته و تقاضای سرمایهگذاری نیز تحت تأثیر ثبات اقتصاد کالن از بازار مسکن خار ج شده است. به نظر میرسد تا پایان امسال قیمتها دستخوش تغییر نشوند رئیس اتحادیه امالک شیراز با عنوان اینکه بعید است که تا پایان سال و انتخابات مجلس شاهد تحول چشمگیری در بازار مسکن باشیم ، عنوان می کند: با توجه به شرایط و وضعیت موحود به نظر می رسد تا پایان امسال قیمتها دستخوش تغییر نشوند. شهرام نامدار در گفتگو با »تماشا« رکود فعلی بازار مسکن را ناشی از احتیاط خریداران و فروشندگان دانسته و می گوید: در شرایط موجود، بیشتر افراد برای رصد وضعیت و اطالع از قیمت ها در بازار ملک حاضر می شوند و در واقع خریدار واقعی در این بازار وجود ندارد. رکود حاکم بر بازار بسیاری از فروشندگان هم تمایلی به عرضه ملک خود با قیمتهای کمتر از نرخ خرید ندارند وی با عنوان اینکه علی رغم رکود حاکم بر بازار بسیاری از فروشندگان هم تمایلی به عرضه ملک خود با قیمتهای کمتر از نر خ خرید ندارند ، عنوان می کند : در این شرایط خریدار و فروشنده دست به عصا مانده اند و بنابراین میزان معامالت در این بازار به طرز چشمگیری کاهش یافته است. رئیس اتحادیه امالک شیراز درخصوص وضعیت کلی بازار مسکن تصریح می کند: بازار ملک در شرایط موجود در حال گذراندن دوره انتظار کاهشی است به گونه ای که فضای عمومی بازار میل به کاهش دارد، اما به هر حال قیمت مسکن از پارامترهای مختلفی تأثیر میگیرد که شامل شرایط اقتصاد کالن، بازارهای موازی و هزینه ساخت است متقاضیان مصرفی توصیه میکند از رکود فعلی برای خرید مسکن استفاده کنند نامدار با تأکید بر ایجاد انتظارات کاهشی در بازار مسکن به متقاضیان مصرفی توصیه می کند از رکود فعلی برای خرید مسکن استفاده کنند و اگر قصد خرید ملکی برای مصرف دارند نسبت به خرید آن اقدام کنند. وی در خصوص تأثیر اتفاقات اخیر سیاسی بر بازار ملک نیز توضیح داده و می گوید : اتفاقات منطقه هیچ تأثیری در بازار ملک ایجاد نکرده و بازار در رکود به سر میبرد. قیمتهای پیشنهادی در برخی موارد تا ۲۰ درصد کاهش یافته و وضعیت به منوال گذشته است. وی البته به ریزش قیمت برخی از واحدهای مسکونی اشاره می کند و می گوید: در بعضی مواردی که سازندگان یا مالکان نیاز مالی دارند، شاهد ارائه تخفیفهایی و معامله یک واحد با قیمت کمتر هستیم.