فاطمه مقد م- «خبرجنــوب»/ از روزگــارى كه اجاره نشــينى مصاد ف با خوش نشــينى بود ، زمانزياد ى نگذشته است اما د ر هميــن مد ت كوتاه گذشته، خوش نشــينى بــراىاغلب مســتأجران رويايى شــد ه كه بايــد د ر نوستالژى ها د نبــال آن بگرد ند . حــالا افزايش بد ون ضابطه اجاره بها،اجاره نشينى را مكافات بزرگى كرد ه كه د اشتن يك آلونك د ر هر كجاى شهر بــه آرزوى بزرگ عد ه زياد ى از مرد م تبد يل شد ه است. تا خــرد اد ، آغاز فصــل جابه جايى چيــزى نماند ه؛ فصلى كه مســتأجران از شــروع سال فكر رسيد نبــه آن و خانه به د وشى و گشــتن د نبــال آپارتمانى با همانقيمــت، تن و بد نشــان را لرزاند ه است. بازار مســكن ايران هميشه بازار رهاشد ه اى بود كــه چند د هه رهاشد گى سبب شد ه بود ازيك نظم د رونى پيروى كند ، اين طور كه مالــك هر قد ر د ند ان گــرد بود ، عموما مبلغى تــا كمتر از30 د رصد اجاره را گران مي كرد و مستأجر كمي چانه و بالاخره روى مبلغى پايين تر از اينتوافق مي كرد ند . د و سال پيش كه بــه د ليل شرايط كرونايى د ولت اقد ام به تعيين سقف نــرخاجاره بها تا 25 د رصد براى مستأجران كرد ، بازار رهن و اجاره از نظم پيشين كجد ار و مريزخود خارج شد و اين اجــازه د ولت، گويى مجوزى شد بــراى افزايش گاه تا 100 د رصد ى بهــاى رهن و اجاره خانه ها! مجوزى كه حتــى اگر د ولت امســال آن را لغو كند ، تا چنــد سالى تبعات آن را مســتأجران بايد بپرد ازند ؛ مســتأجرانى كه اغلب از قشر فرود ست و كارگر جامعههستند ، با حد اقل د ريافتى 6 ميليون تومانى بايد با اجاره هاى چند ميليون تومانى و رهن هاى چند د ه ميليونى د ست وپنجه نرم كنند . د ر سايت نيازمند ى ها يك نفر با چند خط موبايل، بازار مسكن را به هم مي ريزد ! رئيــس اتحاد يه مشــاوران املاك شيــراز د ر پاســخ بــه ايــن ســؤال كه مســتأجران شيرازى د ر فصلجابه جايى (خــرد اد تا شهريــور) بايــد منتظر چند د رصد افزايش قيمت اجاره بهاى مسكن باشند ؟گفت: تا چند سال پيش از ظهور سايت هاى نيازمند ى ها وضع به صورتى بود كه ملك به بنگــاه سپرد ه مي شد و مشــاوران امــلاك قيمت هايــى را كــه مالكان بــراى اجاره تعييــن مي كرد ند ، متعــاد ل مي كرد ند اما اكنون كه ملك ها از طريــق سايت هــاى تبليغاتــى اجاره د اد ه مي شــود ، اوضــاع از كنترل خارج شد ه اســت. اگــر بخواهيــد قيمت ها را پيد ا كنيــد ، بايد د ر سايت هاىنيازمند ى بگرد يــد ؛ سايت هايى كه از هيچ قانون و ضابطه اى تبعيت نمي كنند ! شهرام نامد ار با اشاره به اينكــه تعيين د رصد افزايش قيمت اجاره بها توسط د ولت خطايى بود كه منجر بــه افزايش چند برابرى قيمت اجاره بها خصوصــا د ر سال گذشته شد ، افــزود : هــرد رصد افزايشــى كه د ولت تعييــن كند ، مالكــان آن را چنــد برابر كــرد ه و د ر افزايش مبلــغ رهن واجاره خــود اعمال مى كننــد . اگــر د ولت 25 د رصد افزايــش اجاره بها بگذارد ، مالك 50 تا 100 د رصــد اجاره بها را افزايش مي د هــد . د ر حالى كــه سال هاى قبل كه د ولت افزايش اجاره بها را تعيين نمي كرد ، مســتأجران به 10 تا 15 د رصد افزايش اجاره بها راضى بود نــد و مالكان به 20 الى 30 د رصــد . د رنهايت بين مالك و مســتأجر خود به خــود روى 20 د رصد افزايش قيمت توافق مي شد . اما اين تعيين د رصد افزايش قيمت كار را خراب كرد و به مالكان مجوز افزايشقيمت چند ين برابرى را د اد .رئيس اتحاد يه مشــاوران امــلاك شيراز با اشاره بــه اينكه شيراز شهــر د وم ايران از نظر گرانى مســكن است، اظهار د اشت: اين افزايش بى رويه قيمت ها د ر رهن و اجــاره و راكد بود ن بــازارباعث ابطال روزانه چند ين مجوز د فتر مشاور املاك د ر شيراز شد ه است. نامــد ار بــه ركود ى كــه د ر بازار مشــاوران امــلاك از ورود سايت هاى نيازمند ى مسكن ايجاد شد ه، اشاره كرد و گفــت: مــا د ر سال هاى پيــش حد اقل هفتــه اى 10 تا 15 مــورد رهن و اجاره د اشتيــم امــا اكنــون شايــد د ر يك ماه گذشته يك ملــك هم براى اجاره به ما سپرد ه نشــد ه است.د ليل آن هم يا توافق مالك و مســتأجر است كه پيش از اين هم بود و يا اجاره گذاشتن ملك د ر سايت نيازمند ى هــا است. وى با بيــان اين كه پيــش از اين د اشتن كــد رهگيرى براى اجاره كرد ن ملك لازم بود و د اشتن اين كد حتى بــراى انجام كارهاى شهرد ارى و ثبت نــام مد ارس و غيــره ضرورى به شمار مي رفت،تصريح كرد : اكنون همين كد پيگيرى هم كــه عاملى براى كنترل بازار مســكن بود ، برد اشته شد ه و د يگر بــازار رهن و اجاره از چرخه سالم بنگاه مشاوره املاك و صاحبخانه و مستأجر خــارج شــد ه اســت و كار بــه صورت فرد ى بين مالك و مستأجر با قيمت هاى نامتعارف انجام مي شود . نامد ار افزود : از سوى د يگر تعييــن قيمت اوليه ملك را هم كه به عهد ه مشاورين املاك سپرد ه بود ند ، به صورت چراغ خاموش از آن ها گرفته انــد . اين طور كه د ر ابلاغيه اى كه به ما د اد ه شد ه،تاكيد شد ه كه مشاورين نبايد ملك هايي كه سند شان هنوز آماد ه نيســت را پيش فــروش و قولنامهكنند . خب اين قانون تعيين قيمت اوليه ملك را هم از د ست مشاورين املاك د رمي آورد و د ربخــش فروش نيز هرج ومرج ايجاد مي كند . مشـاوران د روغـى سـايت نيازمند ى هـا قيمـت هـر منطقه از شـيراز را كـه بخواهند ، گران مي كنند ! رئيــس اتحاد يه مشــاوران املاك شيراز بــا بيان اينكه اگر بازار مســكن از اين آشفته بازارى كههركس مســتقل مي تواند د ر آن خانه اش را رهن و اجاره د هد يا بفروشد خارج نشــود ، اميد ى به كنترل قيمت ها د ر بازار مســكن وجود ند ارد ، اظهــار د اشت: به طور مثال يك مشــاور امــلاكبــراى گرفتــن مجوز رسميكار و زد ن تابلو نيازمند است كه شرايطى را د اشتــه باشد تا بتواند مجوز كــار و نصب تابلو بگيرد . حالا اين تابلو را فقط ساكنان همان خيابان و كســانى مي بينند كه از اين خيابان عبور مي كنند ؛ يعنى د رواقع مشاور املاك براى كار د ر محد ود ه يك خيابان نياز به مجوز د ارد ، د ر حالى كه يك نفر به ساد گى با كمترين هزينــه بد ون د اد ن رهــن و اجازهمغازه، ماليــات و ارزش افــزود ه، فقط با يك شماره موبايــل د ر سايت هاى نيازمند ى شروع به كار مي كند و خود را به عنوان مشاور املاك معرفى مي كند . د رحالى كه محل گذر اينمشاور بد ون مجوز د يگر افراد انگشــت شمار يك خيابان و كوچه نيست، بلكه هزاران هزار نفر هستند كه اين آگهى را مي بينند . حال سؤال ما اين است كه آيا كســى كه چنين اد عايىد ر سايت هاى نيازمند ى ها چون سايت د يوار مي كند ، نبايد حد اقل از يك فيلتر رد شود تا معلوم شود كه او اصلا مشاور املاك هســت يا نيســت؟! من خود م به سايت د يوار براى آگهى رهن بسيار گرانى كه گذاشته بود ، تماس گرفتم و گفتم چنين قيمتى براى رهــن خانه را بر چه مبنايي گذاشته ايد ؟ خيلــى راحت گفت به شما هيچ ربطى ند ارد . ما هم د ر برابر اين افراد هيچ كارى نمى توانيمبكنيم، چون قانون ممانعتــى براى كار آن ها نگذاشته است. يك نفر با يك خط موبايل، خود ش را به عنوان مشاور املاك جا مي زند و از قضا بازار مسكن را هم به هم مي ريزد . نامــد ار اضافه كرد : ايــن افراد كه بــه اسم مشــاور امــلاك د ر سايت هاى نيازمند ى هايى چون د يوار كار مي كنند ، بــه راحتى قيمــت مناطقــى از شهر كه مورد نظرشــان اســت را بــالا و پاييــن مي كننــد . اين طــور كه با چنــد شماره متفاوت، قيمــت يك منطقه شيــراز را بسيار بالاتر از چيزى كه متوسطقيمتى آن منطقــه است، مي گذارند . مرد م هم با استنــاد به اين كه چنــد روز فلان منطقه شيراز با اين قيمت گــزاف براى فروش يا رهــن و اجاره گذاشته شد ه و اين كار هم از چند شمارهموبايل صورت گرفته، مي پذيرند كه فلان قيمــت گزاف براى رهن و اجاره و فروش يك منطقه صحيح است. اين هــا د ر فضاى مجازى اين طور نبض بازار را به د ست مي گيرند . ايــن كارشناس مســكن د ر پاسخ بــه اين سؤال كه يــك كارگر با حقوق حد اقلــى اگــر بخواهــد بــا 50ميليون رهــن و يك ميليون و نيــم اجاره، خانه بگيــرد ، كجاى شهر مي تواند خانه اجاره كنــد ؟ گفت:متاسفانه بــا رشد صعود ى قيمت هــاى رهــن و اجــاره د ر د و سال گذشته مرد م مخصوصا قشــرجوانى كه تازه ازد واج كرد ه اند ، رو به حاشيه نشينى و بخش نشــينى و زند گى د ر روستاها و بخش هــاى اطراف شيــراز آورد ه اند . د ر مناطقــى چــون گرد خون، بلــوار اتحاد ، كرونى، فــاز د و صد را، قصر قمشــه و د وكوهك امكان اجــاره با اين قيمت ها وجــود د ارد ، البتــه اين هم بســتگى به خانه اى كــه اجاره مي كننــد ، د ارد . اگر خانــه قد يمي تر با امكانــات كم باشد و مســاحت كوچك ترى د اشتــه باشد ، از اين مقد ار هم كمتر مي شود اجاره كرد اما اگر آپارتمان مناسبى باشد ،با اين مقد ار امكان پيد اكــرد ن خانه اجاره اى فقط د ر حاشيه هاى شهر وجود د ارد . نامد ار با بيان اينكه پيد اكرد ن خانه براى رهن و اجــاره د ر حاشيه هاى شهر نيز كار د شوارى شد ه است، اظهار د اشت: اتبــاع بيگانهبه سبب آنكــه نمي توانند حســاب بانكى د اشته باشند ، خانه هايى را د ر حاشيــه شهر از مالكان به صورت يك جــا اجاره مي كننــد . يعنىتمام پول اجاره را يك جا مي پرد ازند ؛ بد ون آن كه قولنامه محضرى بين آنها رد وبد ل شود . مالكان نيز به سبب د ريافت پول يك جاى اجاره حاضر نيستند خانه هاى خود را به ايرانى هــا اجاره د هند و خانه هايشــان را بــا مبلغ بيشــتر د ر اختيار اتبــاع بيگانه مي گذارند . ايــن د رحالى است كه يك زوججــوان خانه را بــراى د و يا سه نفر اجاره مي كند ، د رحالى كــه اتباع اغلب خانه هــا را بــراى10 تا 15 نفــر اجاره مي كنند . اتباع بيگانه حاشيه هاى شهر را به اشغال خود د رآورد ه اند . وى د ر پايــان بــا ابــراز تأسف از افزايــش بى رويــه قيمت ملــك و رهن و اجــاره خاطرنشــان كــرد :برخــى از مالكين واقعا رحــم ند ارند و قيمت هاى خانه هايشان را د و برابر گذاشته اند ، چون د رايــن بــازار راكد و نبــود خانه براى اجاره بالاخره خانه شــان با اند كى بالا و پايين كرد ن قيمت اجاره خواهد رفت.