فاطمــه مقــد م- «خبــر جنوب»/ افزايــش قيمــت رهــن و اجــاره د ر كلان شهرهاى كشور از جمله شيراز د ر د و ســال گذشته ناى مستأجران رابريد ه و هر ماه بخش زياد ى از د رآمد آن ها را مي بلعد و مرد م را از نقاط مركزى شهر به حاشيه ها مي راند . د ر شيراز نيز وضع همين طور است و مرد م چند سالى است كه براى پرد اخت اجاره كمتر، طى كرد ن بعد مسافت هر روزه را به جان خريد ه اند و از شــيراز براى اجاره نشينى به صد را رفته اند به اميد آن كه بتوانند با پرد اخت هزينه كمتر خانه اى اجاره كنند . حال گويا صد را نيز به قول شــيرازى ها پا به پاى شيراز زد ه و قيمت هاى رهن و اجاره د ر اين شــهر سر به فلك كشــيد ه است؛ به طورى كه افزايش سرسام آور قيمت رهن و اجاره د ر صد را صد اى رئيس اتحاد يه املاك شيراز را نيز د رآورد ه است. شهرام نامد ار د ر گفت وگو با «خبر جنــوب»، با اشــاره به افزايش ســنگين قيمت هــاى رهــن و اجاره مســكونى و تجارى د ر شــهرصد را گفــت: ما اقد ام به تشكيل شعبه جد يد شكايات اتحاد يه مســكن د ر صد را با حضور 65 بازرس كرد يم. بازرســان ما د ر كل شهر صد را فاز يــك و فــاز د و نظارت بــر قيمت خريد وفــروش و رهن و اجــاره را انجام مي د هند . رئيــس اتحاد يه مشــاوران املاك شــيراز افزود : همچنين به تمام مشاوران املاك مان توصيه جد ى به عد م پذيرش قيمت هاى خارج از عــرف و گزافى كه توسط مالكين ارائه مي شود كرد ه ايم و از مشاوران املاك خواسته ايم كه پيشنهاد قيمت واقعى را به مالكانبد هند . وى با بيان اينكه مبلغ رهن و اجاره املاك مسكونى د ر صد را حد ود 30 الى 40 د رصد افزايش يافته است و د ر اجاره امــلاكتجارى نيز گاه تــا 200 د رصد افزايش را شاهد يم، تصريح كرد : به طور مثال يك واحد تجارى كه سال گذشته 2 ميليون تومان اجاره د اد ه مي شد ، امسال 6 ميليون اجاره براى آن تعيين شد ه است و بايد بگويم اين افزايش قيمت از شيوه رايج افزايش رهن و اجاره د ر شيراز نيز از نظر افزايش د رصد ى بيشتر است. حتى مشاوران املاك ما كه اكثريت مستأجر هستند ، مجبور به بستن د فتر مشاوره خود و خروج از اين صنف شد ه اند . نامــد ار با اشــاره به اينكه شــهر صد را هميشــه منطقه اى مناســب براى زند گى قشــر جوان و ضعيف جامعه بود كه همه براى د اشتنسقفى بالاى سرشان طى كرد ن مســافت هر روز از شيراز به صد را را به جان مي خريد ند ،افزود : حالا مالكان از اين افزايش تقاضا سوءاستفاد ه كرد ه اند ، به طورى كه بعيد نيست امسال قيمت رهن و اجاره صد را برابر با شيراز شــود و د يگر جايى بــراى جوانانى كه تازه تشــكيل خانواد ه د اد ند و قشر كمتر برخورد ار جامعه وجود ند اشته باشد . ايــن كارشــناس امــلاك بــا بيان اينكــه عامل مهم افزايش قيمت ملك ها د ر صد را مد يران مجتمع هاى مســكونى هســتند ، اظهار د اشــت: ايــنمد يران با هماهنگــى نگهبانان مجتمع هــا از ورود مشاورين املاك و بازرسان ما جلوگيرى مي كنند و خود خانه ها را به هر قيمتى كه زورشان برسد ، رهن و اجاره مي د هند . وى اد امه د اد : قوانين نيز د ر كشور مــا طورى اســت كه مشــاوران املاك نمي تواننــد د ر قيمت گذارى جــز د اد ن پيشــنهاد به مالك د خالتــى كنند ، چون قيمت رهن و اجاره را فقط مالك تعيين مي كنــد و د ر صد را نيز بــه د ليل وجود مجتمع هاىمسكونى كه مد ير و نگهبان د ارند ، بازرسان نمي توانند اعمال د خالت كنند و همين به آشــفتگى بازار مسكن د امن زد ه است. نامد ار با بيان اينكه مشاوران املاك د ر صد را هيچ كاره شد ه اند ، افزود : مد يران مجتمع هــا خود نقش مشــاور و د لال را د ر صــد را بازى مي كننــد و قيمت هاى آپارتمان هاى يك مجتمــع را كه بعضا بى كيفيت هم هستند بى د ليل بالا مي برند و زمانى هم كه بازرســان مامي خواهند به اين جريان د لالى ورود كنند ، به د ليل ند اشــتن قد رت اجرايى، نگهبانان جلوى ورود آن ها را به مجتمع هاى مســكونى مي گيرند . رئيــس اتحاد يه مشــاوران املاك شــيراز با بيان اينكه قيمت ساختمان هاى مسكونى مجتمع ســاز د ر صد را بى د ليل افزايش يافته وقيمت آپارتمان د وخوابه و كوچك انبوه ساز به يك ميليارد تومان رســيد ه اســت، گفت: د ر حالــى كه اين آپارتمان هــا به طور واقعى به اينقيمت نمي ارزد و فقط د لال ها و واســطه گرها هســتند كه با ايجاد قوانيــن خود مختار قيمت ملك هــاى مجتمع ها را كه اغلب بــد ونســند هســتند و جايى نيــز د رج نمي شوند ، بالا برد ه اند . نامــد ار بيان كــرد : آن هــا به تبع بالارفتن بى د ليل قيمت املاك مسكونى د ر صد را، قيمت رهن واجاره را نيز بالا برد ه اند ، طورى كه د يگر د ست قشر جوان و ضعيف جامعه به اجاره نشينى د ر صد را هم نمي رسد . وى افــزود : د لالان بــه كمــك نگهبانان مجتمع هــا د ر صد را حكومت مي كنند . آن ها چنان هماهنگ هستند كه آمد ن بازرســان را رصد كرد ه و با جمع شــد ن تعد اد ى از اين افراد د ور هم اجازه ورود به بازرسان را نمي د هند . نامد ار سايت د يوار را برگ برند ه مد يران مجتمــع و د لالان براى بالابرد ن بى رويــه قيمت هــاى رهن و اجــاره د ر صــد را خوانــد وگفت: ايــن مد يران و د لالان با چند شماره موبايل مختلف ابتد ا قيمــت يك ملك چه براى فروش و چه رهن و اجاره را د ر صد را بالا مي برند و سپس اين قيمت را به كرسى مي نشانند . وى اد امه د اد : اين طور شــد ه است كه قيمــت آپارتمان هاى مســكونى د ر فروش بــه وســيله د لالان و د ر رهن و اجــاره به وســيله مد يــران مجتمع هاى مسكونى و نگهبانان افزايش بى رويه اى يافته است. رئيــس اتحاد يه مشــاوران املاك شــيراز تصريــح كــرد : چــون مالــكان آپارتمان هــا د ر مجتمع هاى مســكونى اغلب يا د ر شهرستان يا د ر شيراز زند گى مي كنند و موقعيت آن ها اجازه رفت وآمد و سركشــى د ائم به خانه ها را نمي د هد ، مد يــران ســاختمان خــود به هــر رقمي كه زورشــان برســد ، خانه ها را به مرد م متقاضى رهن و اجاره مي د هند . وى اظهار كرد : باتوجه به كم بود ن خانــه براى رهــن و اجاره د ر شــيراز و شــهر صد را مرد م چــاره اى جز پذيرش قيمت هاى گزاف اين مد يران ند ارند . نامــد ار افــزود : بيشــتر واحد هاى مســكونى و تجارى صد را د ست د فاتر املاك نيســت، چــون مجتمع هــا خود تعاونى د ارنــد ، به خصوص مجتمع هايى كه متعلق به ارگان هاى د ولتى است. اين د فاتر تعاونى ها كه به وسيله مد يران اد اره مي شود ، خود انجام پروسه رهن واجاره را به عهد ه گرفته اند . رئيــس اتحاد يه مشــاوران املاك شــيراز با بيــان اينكه ما د ر شــش ماهه سال گذشــته 600 واحد مشاور املاك غيرمجاز را كه توسط همين افراد كذايى تعاونى بد ون پروانهكسب تأسيس شد ه بود ، پلمب كرد يم، گفت: از شــنبه هفته آيند ه كميســيون شكايت املاك هفته اى د و روز د ر صــد را كار خــود را آغــاز مي كند تا اگر كسى از مشاوران املاك شكايت د اشت، نيازى به مراجعه به شيراز ند اشته باشــد و د ر همان صد را به ارائه شكايت بپرد ازد . نامــد ار افــزود : مــرد م مي توانند براى ارائه شــكايات خود به كميســيون شكايت كه د ر «بلوار حافظ، نبش كوچه اميد يك، روبــه روى د رمانگاه على بن ابيطالب(ع)(غد يــر) ســاختمان اتحاد يه املاك» واقع شد ه است، مراجعه كنند . وى اد امــه د اد : مــا د ر كميســيون شكايات اتحاد يه املاك شيراز با كمك 25 نفر از افراد تحصيل كرد ه رشته حقوق به شكايات مرد م رسيد گى مي كنيم. رئيــس اتحاد يه املاك شــيراز با گلايه از ضعف قانون د ر زمينه مســكن گفت: مشــاور املاك مــا فقط مي تواند پيشــنهاد بد هد و حتى اگرقيمت گزاف و خارج از عرف يك مالك را نپذيريد ، قانون آن قد ر راحت و به نفع مالك است كه مالك و مستأجر مي توانند روى يك برگه كاغذ ساد ه قرارد اد اجاره را بنويسند و امضا كنند و تمــام مراجع قضائى نيز اين كاغــذ را به عنــوان برگ قــرارد اد مي پذيرند .خب وقتى حد اقل نظارت هم از مشاوران املاك گرفته مي شود ، نتيجه همين آشفتگى د ر بازار مسكن است. وى د ر انتها خاطرنشان كرد : براى كنترل قيمت رهن و اجــاره د ر صد را و شيراز و براى اينكه اين طور بى رويه بالا نرود ، مشــاور املاك،مستأجر و رسانه و مسئولان بايد د ست به د ست هم د هند تا بتوان قيمت ها را د ر اين تورم فزايند ه كنترل كرد و بار مالى مستأجران راكم.