زهرا مطهری- تماشا متأســفانه هزینــه مســکن در کشــور مــا بــه دو دلیــل مشــکلی اساســی شــده اســت. دلیــل اول تــورم لجــام گســیخته در ســال هــای اخیــر اســت کــه ســبب گردیــده همــه چیــز در کشــور مــا قیمــت چندیــن و چنــد برابــر حــدود پنــج ســال پیــش پیــدا کنــد و طبیعی اســت وقتــی همــه چیــز تحــت تأثیــر تــورم بــاال قــرار مــی گیــرد، مســکن و اجــاره بهــای ملــک و ســاختمان، آپارتمان، مغازه و... نیز دچار تورم شدید می گردد. دلیل دوم وضعیت اسفبار گرانی مسکن و اجاره بها در ایران، تبدیل شدن مسکن به کاالیی سرمایه ای است و این در حالی اســت که در اکثر کشــورها مســکن کاالی مصرفــی اســت امــا در ایــران مســکن و خودرو بــه کاالی ســرمایه ای تبدیل شــده انــد و هر زمان ایــن کاال خریده شــود یک دهه بعد ســودآوری جالب و عجیبی هم دارد در حالی که در یک اقتصاد ســالم مســکن و خودرو حتی یک ســال بعد از خرید بایســتی با کاهش قیمت مواجه شود. امــا شــما در ایــران اگر یــک واحــد آپارتمان یکصــد متری کــه تــازه زمین هم بین همه ســاکنین مشــاع اســت را 10 سال قبل به هر قیمتی خریده باشید و 10 سال هم از آن اســتفاده کرده و ساختمان فرسوده شده باشد، اکنون اگر فرد منصفی باشــید به راحتی می توانید همان واحد آپارتمــان را بــا 10 برابــر قیمــت خریداری شــده بــه فروش برسانید! حــال چرا چنین شــرایطی در کشــور ما حاکم اســت خود بحــث مفصلــی دارد کــه از حوصلــه ایــن مطلــب خــار ج اســت. اما در تابســتان امســال هم متأســفانه افزایش اجاره گریبان افراد اجاره نشــین را به شدت گرفته است که اکثر آنها نیز از اقشــار آســیب پذیر هســتند، چون اگر چنیــن نبــود به طبــع خانــه ای برای خــود خریــداری کرده بودند. * ســقف مجاز افزایش اجارهبها در شهر تهران ۲۵درصد و سایر شهرها ۲۰درصد را مالکان رعایت میکنند؟! متأســفانه در ایــن راســتا دولــت اقــدام بــه مشــخص نمودن سقف افزایش اجاره بها کرده است اما آیا کسی این میزان افزایش را رعایت می کند؟!!! در هفتمیــن جلســه شــورای عالــی مســکن به ریاســت ســید ابراهیــم رئیســی رئیــس جمهور برگــزار شــد که در ایــن نشســت طبــق رویــه ســال هــای گذشــته ســقف مجاز افزایش اجارهبها در شــهر تهران ۲۵ درصد و ســایر شهرها ۲۰ درصد تعیین شد. در ایــن جلســه گزارشــی از اقدامــات انجــام شــده در خصوص ساماندهی بازار اجارهبها، ساماندهی و نظارت بــر مشــاوران امــاک، آخریــن وضعیــت اجــرای قانــون مالیــات بر خانههای خالــی و همچنین عملکرد بانکها در ارائه تسهیالت ساخت مسکن ارائه شد. امــا همه این اتفاقات از ســاخت مســکن مهر تا شــروع به ســاخت مســکن اقدام ملــی و باالخره قــرار بر مالیات گرفتــن از خانــه هــای خالــی بــا ایــن هــدف که حــدود دو میلیــون و پانصــد هــزار واحــد خانــه خالــی و فریــز شــده وارد چرخــه اجــاره دادن شــود و زمینــه ســاز شکســتن قیمــت هــا تــا ایــن لحظــه بارقــه ای از امیــد بــرای اجاره نشین ها ایجاد نکرده است. در واقــع مســتأجرین هنــوز هــم تابســتان کــه فــرا می رسد با عذاب سخت و خردکننده افزایش اجاره برای مانــدن در همان مســکن قبلی یا گشــت و گــذر و رفتن به محالت پایین تر شــهر یا گرفتن خانه ای با مســاحت کوچک تر و دردســر اســباب کشــی روبرو هســتند و این برنامه ها برای آنها کاری از پیش نبرده است. در چنین شــرایطی بســیاری از مســتأجرین حتی با چهل درصــد افزایش اجــاره نیز کنار می آیند امــا برخی مالکان تقاضاهــای عجیــب افزایــش صــد در صــدی تــا هشــتاد درصــدی را دارند و در چنین شــرایطی اســت که فلســفه ســقف افزایش بیســت درصدی بیشــتر شــبیه شوخی است. در هــر حــال ایــن معضــل بایســتی در ابعــاد کالن حــل شــود و حداقل از یک میلیون واحد مسکن خالی واقعا مالیــات اخــذ گــردد تــا شــاید تغییــری در شــرایط موجود ایجاد گردد و کمی از فشار بر مستأجر جماعت کم گردد. * امیــدواری بــه کاهــش قیمت مســکن بــا اجــرای طر ح نهضت ملی! مدیــرکل دفتر فنی اســتانداری فارس نیز معتقد اســت که اجرای طر ح نهضت ملی مسکن عاملی مؤثر و کمک کننده در ثبات و حتی کاهش قیمت مسکن در شهرها محسوب میشود. دکترامیرحسین جمشیدی با بیان اینکه تولید مسکن انبــوه بــه کاهــش قیمــت مســکن کمــک میکنــد، بــه سیاســت کلــی دولــت در ارتبــاط بــا طــر ح نهضــت ملــی مســکن اشــاره و عنــوان کــرد: فرآینــد اجــرای ایــن طــر ح شهرستانهای مختلف آغاز شده است. او همچنین با بیان اینکه در اکثر شهرهای فارس زمین برای اجرای طر ح نهضت ملی مســکن تأمین و عملیات اجرایی واحدهای مســکونی این طر ح آغاز شــده اســت، افــزود: بــا توجه به اینکــه زمین اجــرای این طــر ح رایگان اســت و قیمــت زمین تأثیری بر آن نــدارد، لذا اجرای این طر ح به کاهش قیمت تمام شده مسکن کمک میکند. مدیرکل دفتر فنی اســتانداری فارس ادامه داد: البته در راســتای طر ح جوانی جمعیت به خانوار دارای ســه فرزند زمیــن بــه قیمت تمــام شــده دولتی واگــذار میشــود. از طرفــی برای نخبگان نیز بســته تشــویقی بــرای در اختیار گذاشتن زمین به آنها پیشبینی شده است. او خاطرنشان کرد: قیمت تمام شده هر واحد مسکونی در طــر ح نهضــت ملــی مســکن بــه چنــد عامــل از جمله آماده ســازی بســتگی دارد و در این راستا حداکثر تالش شــده تا ســایت اجرای طر ح در موقعیتی انتخاب شود تا قیمت تمام شده و آماده سازی زمین به حداقل ممکن کاهش پیدا کند. مدیــرکل دفتــر فنــی اســتانداری فــارس خاطرنشــان کــرد: در بحــث قیمــت ســاخت هــم، قیمــت تمــام شــدهای بــه صــورت ملــی اعالم شــده که همیــن قیمت هــم بــه مناقصــه گذاشــته میشــود و در واقــع تمــام تدابیــر اندیشــیده شــده اســت تــا بــه حداقــل قیمــت برسد. * اجرای طر ح پویش مهربانی با هدف تمدید قراردادهای رهن و اجاره در کالنشهر شیراز شهر مهربانیها امــا در چنیــن شــرایطی اتحادیــه مشــاورین امــاک شــیراز دســت بــه اقدامی جالب زده اســت که مــی تواند حتــی بــه الگویــی برای کشــور تبدیــل گــردد. ایــن ابتکار »طــر ح پویــش مهربانــی« اســت کــه شــیراز پایه گــذار آن است. رئیــس اتحادیــه مشــاورین امــاک شــیراز در گفتگــو بــا »تماشا« در ارتباط با این طر ح و اهداف آن اظهار داشت: طر ح پویش مهربانی با هدف تمدید قراردادهای رهن و اجاره و با همکاری و مساعدت استاندار فارس در شیراز کلید خورد. امــا طــی ســالهای اخیــر مشــاوران امــاک دیگــر نمیتواننــد قیمتگذاری کنند، اکنون هم قیمت گذاری و پیشــنهاد قیمــت از دســت مشــاوران امــاک گرفتــه شــده و مــردم ملک خود را بر اســاس نیازهای شــخصی قیمتگــذاری و از طریــق شــبکههای اجتماعی و مجازی در دسترس قرار میدهند که متأسفانه هیچ کنترلی هم بر این امر به ویژه سایت دیوار وجود ندارد. شــهرام نامــدار افــزود: این پویــش اقدامی مردمــی برای تمدیــد تمام قراردادهــای رهن و اجــاره و افزایش فضای دوســتی و همدلی میان موجر و مســتأجر اســت و حتی از واحدهای صنفی مشــاور امالک نیز خواســته شده که در خصــوص مبلــغ حــق الزحمه تمدیــد قراردادهــا با دل مشتریان راه بیایند. وی ادامــه داد: بــرای اطالعرســانی در خصــوص پویــش مهربانــی، پوســترها و بنرهایــی بــا ایــن عنــوان طراحــی و در مقابــل اســتانداری، فرمانــداری، بازارهــا و نواحــی پرتــردد شــهر و حتــی در برخــی مناطــق شــهرک صــدرا نصــب شــده و ۶ هــزار واحــد صنفــی مشــاور امــاک هم در تمــام شــهر ایــن پوســتر را بــر روی درب شیشــهای ورودی واحدهای صنفی خود و در دید مشــتریان نصب کردهاند. رئیس اتحادیه امالک شیراز بیان کرد: این در حالیست که در شــرایط کنونی حدود ۸۰ درصد از مشــاوران امالک مســتأجر هســتند و قطعــا آنها نیــز از این کار اســتقبال بسیاری میکنند. نامــدار افــزود: بــا پیشــنهاد مســتقیم اســتاندار مقــرر شــد از مالکانــی کــه با شــرایط ایدهآل نســبت بــه تمدید قراردادهایشــان اقدام کنند در ســمینارها و همایشها قدردانی شــود. در حال حاضر تجلیل و تشکر از مالکان منصــف در همایشهــای بزرگ از برنامههای مســتمری اســت کــه توســط اتحادیــه مشــاوران امــاک دنبــال میشود. وی ادامــه داد: خوشــبختانه انعــکاس برگــزاری چنیــن مراســمی در فضای مجازی هم مورد استقبال مردم قرار گرفته است. رئیــس اتحادیــه امــاک شــیراز مهــم ترین مســئله برای هر فردی را داشــتن ســرپناه دانســت و گفت: در شرایط کنونی جامعه که مردم با مشــکالت معیشــتی بســیاری روبــرو هســتند جابجایــی و تغییــر محــل ســکونت برای مســتأجران بســیار دشــوار، هزینهبــر و پــر از اســتهالک اســت. این در حالیســت کــه از زمان شــروع این پویش شــاهد اتفاقات خوبی در زمینه تمدید قراردادهای رهن و اجاره بودیم و خوشبختانه سنگینی باری که بر دوش مستأجران بود تا حدود زیادی کاسته شد. نامــدار بــر اهمیــت اســتمرار ایــن حرکــت ارزشــمند در جامعــه تأکیــد کرد و افــزود: نباید انجام چنیــن اقداماتی محــدود به یک یا ۲ هفته شــود بلکه ایــن کار باید تداوم داشــته باشــد. البته نیاز است دســتگاههای اجرایی نیز برای ادامه این کار بزرگ و به سرانجام رساندن این طر ح ما را یاری برسانند. بــه گفتــه وی، در حــال حاضــر دبیرخانه پویــش مهربانی در طبقــه ســوم اتحادیه امــاک با هدف صلح و ســازش بیــن موجریــن و مســتأجران بــه صــورت اداری راهاندازی شــده و اســتانداری قول مســاعد داده که نمایندگانی از ارگانهــای مختلف در ایــن دبیرخانه حضور یابند و بین موجریــن و مســتأجران کــه بــه اتحادیــه امــاک مراجعه میکننــد بــه صــورت کدخدا منشــی واســطهگری کنند تا قراردادها تمدید شود. * امیــدواری بــه همکاری و همیــاری تمام دســتگاههای اجرایی برای اجرای طر ح رئیــس اتحادیه امالک شــیراز بر لزوم همــکاری و تعامل دســتگاههای اجرایی اســتان برای اجرای این طر ح تأکید کــرد و گفــت: هماکنــون اســتارت اجــرای ایــن طــر ح زده شــده اما بــرای تحقق هرچــه بهتر این امر نیــاز به کمک دستگاههای اجرایی داریم. نامدار افزود: نهادها و دســتگاههای اجرایی استان باید اجــرای ایــن طــر ح را در دســتور کار قــرار دهند. بــه عنوان مثال شهرداری شیرا میتواند برخی بیلبوردهای شهری خود را برای نصب پوســترهای پویش در اختیار اتحادیه قرار دهد. وی ادامــه داد: امیدواریــم بــا همــکاری و همیــاری تمــام دستگاههای اجرایی بتوانیم گامهای محکم و مؤثری در این مسیر برداریم