همایــش مشــاورین امــاک صــدرا بــا حضــور فاتحــی معــاون اجتماعــی و پیشــگیری از وقوع جرم دادگســتری فــارس، اکبری معاون قضایی و سرپرســت دادگاههــای تجدید نظر اســتان، گــودرزی جانشــین معاون نظــارت بر اماکــن عمومی اســتان، هاشــمی رئیس اتاق اصنــاف فارس، نامدار رئیــس اتحادیه امالک شــیراز و جمــع کثیــری از مشــاورین امــاک صدرا برگزار شد. بــه گــزارش »تماشــا«، معــاون اجتماعــی و پیشــگیری از وقــوع جــرم دادگســتری فارس در ایــن آییــن اظهــار کــرد: عرضــه و تقاضــا و سیاســت هــای دولــت و حاکمیــت در عرضه زمین و مسکن تأثیر بسزایی در رونق یا عدم رونق معامالت مسکن در کشور دارد. علــی فاتحــی با اشــاره به اینکــه در یک دولت بــا موضوعــات اقتصــادی متفاوت نمــی توان اهمیــت تأمیــن مســکن و نقــس مشــاوران امــاک بــه عنــوان حلقه واســط میــان خریدار و فروشــنده را منکــر شــد، گفت: مشــکل ما در بحــث ایجاد حلقــه اتصال میــان خریدار و فروشــنده ماهیت وجودی مشاورین امالک نیســت، بلکه مشــکل در آ گاه ســازی مردم و نقــش افرادی اســت که به عنوان مشــاورین امــاک فعالیــت میکنند امــا تخصص خاصی در ایــن حــوزه ندارنــد و نظــارت خاصــی بــر عملکــرد آن ها صورت نمی گیرد. این دســته از فعالیــت هــای صنفــی غیــر مجــاز و بــدون مجــوز مخــرب تریــن اثــر را بر دیــدگاه عمومی جامعــه از نقش مشــاورین امــاک دارند. وی عنــوان کــرد: مــردم در شــرایطی کــه در هــول و والی پیــدا کــردن ملــک مــورد نظــر خــود هســتند موضــوع فعالیــت مجاز یــا غیر مجاز مشاوران امالک به لحاظ داشتن جواز کسب را پیگیــری نمــی کنند اما در ادامــه ایجاد این ارتبــاط در صــورت غیــر مجــاز بــودن فعالیــت واحــد صنفــی، مشــکالت متعددی بــرای آنها ایجاد می شود. * فعالیتهــای به هم ریختــه و بدون نظارت در فضــای مجــازی بــه نابســامانی بــازار ملک دامن زده است معــاون اجتماعــی و پیشــگیری از وقــوع جرم دادگســتری فــارس بــه فعالیــت هــای مرتبط بــا بازار امــاک در فضــای مجازی اشــاره کرد و گفــت: این فعالیــت ها به هم ریخته و بدون نظارت به نابســامانی در بازار ملک دامن زده انــد و قطعــا بایســتی نظــارت دولــت در ایــن حوزه افزایش یابد. فاتحــی بــا عنــوان اینکــه آ گهیهــای فضــای مجــازی نقــش مؤثــری در افزایــش دالل بازی و بــازار ســازی دارنــد، عنــوان کــرد: بســیاری از آ گهــی دهندگانــی کــه در فضــای مجــازی فعالیــت میکننــد دارای پروانــه کســب و یــا مجوز الزم نیســتند به همیــن دلیل فعالیت اینگونــه افــراد بــه عنــوان مشــاور امــاک در فضای مجازی غیر قانونی است. وی خاطــر نشــان کــرد: در فضــای واقعــی یک نظــارت هرچنــد ناقص بــر عملکرد مشــاوران امــاک صورت میگیــرد اما در فضــای مجازی لجــام گســیخته و بــی بند و بار چنیــن نظارتی هــم وجود نــدارد و در حقیقــت حلقه اتصال بیــن مالــک و فروشــنده دارای فعالیتــی غیــر مجاز و بدون نظارت اســت؛ در این خصوص روزانــه پرونــده هــای بســیاری در خصــوص کالهبــرداری و ارائــه قیمــت هــای کاذب بــه دادگاه وارد می شود. معــاون اجتماعــی و پیشــگیری از وقــوع جرم دادگستری فارس با عنوان اینکه در بسیاری از مجتمعهــای مســکونی نگهبانان مجتمع، دفتــری بــرای خــود ایجــاد کردنــد و بــا معرفــی ملــک و اعــام قیمــت همــان کار مشــاورین امالک را بدون پرداخت کرایه و مالیات انجام مــی دهنــد، گفت: اتحادیه امــاک باید با این مــوارد برخــورد کــرده و مانــع انجــام ایــن گونه فعالیــت هــا در مــوازات فعالیــت مشــاورین امالک شود. فاتحــی بــا اشــاره بــه اینکــه اعضــای صنــف مشــاوران امالک بایستی مجوزهای الزم برای فعالیــت در این صنف را اخذ نموده و تمدید مجوزهــای نیــز بــه موقع انجــام شــود، گفت: الزم اســت اســامی و مشــخصات مشــاوران امــاک دارای پروانه کســب و مشــاوران فاقد پروانــه مشــخص باشــد تــا نظــارت جامــع بــر عملکرد آنها انجام شود. * مطابــق قانــون بنگاههــای امــاک از ثبــت معامــات پیشفــروش ســاختمان منــع شدهاند وی در بخــش دیگری از ســخنان خــود اظهار کــرد: مطابــق قانون بنگاههای امــاک از ثبت معامــات پیشفــروش ســاختمان منــع شــدهاند، امــا بــا ایــن حــال برخــی مشــاوران امــاک بــی توجــه بــه عواقــب و تبعــات منفی بســیار ، همچنــان اقــدام بــه ثبــت معامــات مذکور با ارائه کد رهگیری میکنند. مشــاوران امالک باید پــس از انجام مذاکرات مقدماتی طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قــرارداد پیشفــروش به یکی از دفاتر اســناد رســمی داللــت نماینــد و نمیتواننــد راســا به تنظیم قرارداد پیشفرش مبادرت نمایند. * بیشــتر مشــکالت و ورودی پروندههــا بــه دادگاه در ایــن حــوزه بــه دلیــل کــم اطالعی و ناآ گاهی شهروندان است فاتحی در ادامه با عنوان اینکه در شهر جدید صدرا تاکنون تعداد زیادی از دفاتر مشــاوران امالک فاقد مجوز تعطیل شــده اند، اما هنوز تعــداد زیــادی مشــاور امــاک فاقــد پروانــه کســب در این شهر در حال فعالیت هستند اظهــار کــرد: بیشــتر مشــکالت و ورودی پرونــده هــای مرتبــط این حــوزه بــه دادگاه به دلیــل کــم اطالعــی و نــا آ گاهــی شــهروندان اســت. افــرادی کــه بــرای انعقــاد قــرارداد خریــد و فــروش ملــک ورود مــی کننــد باید با قوانیــن قضائی و حقوقی آشــنا باشــند اما در ایــن راســتا بســیاری از افــراد بــدون اطالعات و آ گاهــی نســبت بــه انجــام ایــن کار اقــدام میکننــد و همین مورد باعث ســرازیر شــدن ســیل پرونــده هــای اختالفــات مرتبط بــا این حوزه به دادگستری می شود. معــاون اجتماعــی و پیشــگیری از وقــوع جرم دادگســتری فــارس با عنــوان اینکــه در برخی از مــوارد میــان کاری کــه مشــاوران امــاک به عنــوان حلقــه واســط در بــازار ملــک، انجــام مــی دهند بــا حق الزحمــه ای کــه دریافت می کنند هم خوانی وجود ندارد، گفت: مشاوران امــاک در هیــچ شــرایطی نبایــد از تعرفــه هــا عبــور کرده و آن را زیر پا بگذارند چرا که انجام برخــی تخلــف ها توســط عده ای قلیــل به نام همه تمام می شود. * مشــاوران امالک مسئول ستاد تنظیم بازار نیستند اما باید مصوبات دولت را اجرا کنند فاتحــی در ادامــه بــه اجــرای مصوبــه ســتاد کرونــا و نیــز مصوبه اخیر دولــت در خصوص ســقف افزایش اجاره بها اشــاره کــرد و گفت: مشــاوران امالک مســئول ســتاد تنظیــم بازار نیستند اما باید مصوبات دولت را اجرا کنند. وی بــا اشــاره بــه تعــداد قابــل توجهــی از اتبــاع بیگانــه در اســتان فــارس عنــوان کــرد: مــا در خصــوص اســکان اتبــاع بیگانــه تابــع سیاســت هــای کلــی نظام هســتیم امــا ناهم خوانــی تعــداد تقاضــای اتبــاع بیگانــه بــرای مســکن با تعداد مســکن موجود در اســتان مشکل ساز شده است. معــاون اجتماعــی و پیشــگیری از وقــوع جــرم دادگســتری فــارس در ادامــه یکــی از مســئولیت هــای مهــم مشــاوران امــاک را ایجــاد ارتبــاط درســت و هنــر مذاکــره بیــن فروشنده و مالک دانست و گفت: مشاوران باید ماهیت مبایعه نامهو قرارداد ها را برای مــردم توضیــح دهنــد تــا تمام افــراد بــا آ گاهی ســند خریــد و فــروش ملــک خــود را امضــا کنند. * تغییــر کاربــری اراضی در شــهر جدیــد صدرا امنیت بخشــی از افــراد جامعــه را تحت تأ ثیر قرار داده است فاتحــی بــا تأکیــد بــر اینکــه آ گاه ســازی رکــن اساســی بــرای جلوگیــری از ایجــاد دعــاوی در جامعــه اســت در خصــوص اهمیــت تغییــر کاربــری اراضی نیــز توضیح داد و گفــت: تغییر کاربــری اراضــی در شــهر جدیــد صــدرا امنیت بخشــی از افــراد جامعــه را تحــت تأثیــر قــرار داده اســت؛ مشــاوران امــاک بایــد حیــن معاملــه کاربــری اراضــی را بــرای خریــداران بــه روشــنی مشــخص کننــد و از خریــد و فــروش باغ شهری ها و اراضی غیر مجاز خودداری کنند. * فعالیت مشــاوران امالک بــا رعایت حقوق مردم در هم گره خورده است رئیــس اتــاق اصنــاف اســتان فــارس نیــز در ایــن آییــن بــه تعــداد کثیــر واحــد صنفــی مشــاور امــاک و حضــور گســترده جوانــان و پیشکســوتان در ایــن صنــف، اشــاره کــرد و گفــت: در حــال حاضــر حــدود ۶ هــزار مشــاور امالک در شــهر شــیراز مشــغول بــه فعالیت هستند. محمــود هاشــمی مشــاوره امــاک را از جملــه حســاس تریــن مشــاغل دانســت و گفــت: بخــش مهمــی از حقوق مردم دســت مشــاوران امــاک اســت و در ایــن راســتا بیشــترین اختالفــات در ایــن صنــف وجــود دارد؛ وی داوری در این صنف را سخت ترین داوری دانســت و گفــت: شناســایی تخلف و پیشــگیری از وقوع جرم در این رســته شغلی بسیار مهم است. وی بــه حضــور نماینــدگان دســتگاه قضایــی فــارس در ایــن همایــش اشــاره و اظهــار کرد: نماینــدگان دســتگاه قضــا بــا حضــور در ایــن همایــش مــوارد متعــددی را بــه مشــاوران امالک یادآور و متذکر شدند و از این رو ادامه روند قبلی در فعالیت های مشاوران امالک و انجــام برخی تخلف هــا، از این به بعد به هیچ عنوان مورد قبول واقع نمی شود. رئیــس اتــاق اصنــاف فــارس بــا عنــوان اینکه متأســفانه در برخــی خــود مــوارد مشــاوران امــاک، بهانــه بــه دســت دســتگاه قضــا مــی دهنــد، گفــت: فعالیــت ایــن صنــف بــا رعایت حقوق مردم در هم گره خورده اســت؛ در این راســتا منشــور اخالقی اصناف وظیفه تمام صنــوف در مقابل شــهروندان را به آنها یادآور می شود. هاشــمی داشــتن ادبیــات خــوب و اخــاق خــوش را بــرای فعاالن تمــام صنوف بــه ویژه مشــاوران امــاک ضــروری دانســت و گفــت: ایــن افــراد اگر قــدر و منزلت خود را ندانســته و تنهــا پــول و منافع خــود را در نظر بگیرند در نهایــت متضــرر خواهنــد شــد چرا کــه وظیفه مشــاوران امالک اســت کــه در صحت اخالق از منافــع خریــدار و فروشــنده دفــاع نماینــد. وی بــا تأکیــد بــر اینکــه کار مشــاوران امــاک نوعی قضاوت اســت، اظهــار کرد: فعاالن این صنــف در خصــوص پیشــگیری از وقــوع جرم مسئولیت دارند.