زهرا مطهری- سرویس اقتصادی

در حالی بازار مسکن پنجمین ماه رکود را پشت سر می‌گذارد که معاملات این بخش به کمترین میزان خود رسیده و ارائه تخفیف تا ۲۵ درصدی نیز تأثیر در آن نداشته است و تنها جابه‌جایی مستأجرین در بازار مشاهده می‌شود.

بازار مسکن همچنان در یک رکود با شیب ملایم به سر می‌برد، گرچه آمار رسمی برای تعداد معاملات وجود ندارد اما به گفته فعالان این بخش، رکود کامل بر بازار مسکن حاکم است.

اما حالا که قیمت مسکن کاهش پیدا کرده، خیلی از افراد این سوال را دارند که آیا زمان مناسبی برای خرید ملک هست یا خیر؟! و بسیاری از مشاوران املاک اعتقاد دارند که باید از فرصت استفاده کرد و وارد بازار مسکن شد چرا که الان قیمت‌ها در کف خود هستند.

تورم مسکن کاهش یک درصدی داشته و همین موضوع، نقطه امیدواری برای خیلی از فعالان بازار است. البته هنوز نمی‌توان گفت که قیمت مسکن ارزان است چرا که خیلی‌ها، توان خرید خود را از دست داده‌اند. البته در این میان، برخی دیگر می‌گویند که کاهش قیمت مسکن و رکود بازار را می‌توان به فال نیک گرفت. چرا که شاید به زودی، بتوان مصرف کننده واقعی را نیز به بازار کشاند.

**قدرت خرید مردم، بازسازی نشده است**

آمارها نشان می‌دهد که آخرین مصرف کنندگان واقعی مسکن، خریداران سال ۹۶ بودند. بعد از آن، جهش قیمتی اتفاق افتاد و روز به روز، خرید مسکن از دسترس مردم دورتر شد. مگر افرادی که دارایی دیگری برای تبدیل به مسکن کردن داشتند. 

گرچه حالا ۲۰ تا ۲۵ درصد از قیمت مسکن نسبت به سال قبل کمتر شده اما هنوز هم قدرت خرید مردم، بازسازی نشده است. با وجود کاهش بیشتر قیمت‌ها نسبت به اواخر سال گذشته و اوایل امسال، معاملات همچنان در رکود است.

رئیس اتحادیه املاک شیراز در گفتگو با روزنامه «تماشا» با عنوان اینکه سقوط تعداد قراردادهای مسکن چشمگیر است، می‌گوید: قیمت مسکن طی دو سال گذشته به شکل بی حسابی بالا یافته و حباب قیمت‌ها افزایش یافته است اما تخلیه بخشی از این حباب باز هم به انجام معامله در بازار منجر نشده است.

شهرام نامدار در ادامه عنوان می‌کند: به واسطه کاهش قدرت خرید مردم شکسته شدن حباب نیز تأثیر چندانی در ترغیب خریداران برای ورود به بازار مسکن نداشته است و با وجود کاهش بیشتر قیمت‌ها نسبت به اواخر سال گذشته و اوایل امسال، معاملات همچنان در رکود است.

به گفته وی خروجی رکود ۵ ماه اخیر ارائه تخفیف از سوی فروشندگان بوده است. تخفیفی که در برخی موارد تا ۲۰ درصد هم اعلام می‌شود، اما باز هم تعداد معاملات در این بازار کاهش محسوسی را تجربه می‌کند.

رئیس اتحادیه املاک شیراز با عنوان اینکه در حال حاضر فروشنده در بازار مسکن فراوان و خریدار در این بازار نیست، می‌گوید: در حال حاضر، هیچ تسهیلاتی نمی‌تواند به خانه دار شدن مردم کمک کند. بنابراین این انتظار که متقاضیان مسکن وارد بازار شوند، انتظاری بی جا و بیهوده است.

در واقع مدت‌هاست که بازار ملک از خریدار مصرف کننده و خانه اولی خالی شده است.

**خریداران از بازار مسکن کنار کشیده‌اند و خرید و فروش‌های سرمایه‌ای نیز در شرایط فعلی وجود ندارد**

نامدار بخشی از رکود حاکم بر بازار مسکن را به دلیل ایجاد انتظارات کاهشی می‌داند و می‌گوید: خریداران از بازار مسکن کنار کشیده‌اند و خرید و فروش‌های سرمایه‌ای نیز در شرایط فعلی وجود ندارد.

**بازار با افزایش حجم عرضه در برابر تقاضا مواجه شده است**

وی افزود: در چنین شرایطی که انتظارات کاهشی در بازار ایجاد شده عرضه بیشتری نسبت به تقاضا وجود دارد. البته در برخی موارد هم این رشد عرضه به معنای افزایش فروشندگان نیست بلکه به دلیل کاهش تعداد خریداران، تناسب بین عرضه و تقاضا به هم ریخته است. در واقع بازار با افزایش حجم عرضه در برابر تقاضا مواجه شده و این شرایط را به نفع متقاضیان تغییر می‌دهد.