ایسنا: هر سال مستاجران ایرانی در فصل جابه‌جایی به واسطه اضطراب گرانی اجاره‌بها و ناترازتر شدن درآمد و هزینه‌هایشان، فشاری مضاعف را تحمل می‌کنند؛ فشاری که هر سال نه تنها کاسته نمی‌شود بلکه آنان را مجبور می‌کند ضمن پرداخت هزینه‌ای بیشتر، فضایی کوچکتر در محیطی دورتر را به عنوان محل سکنی برگزینند.

امسال اما باوجود اقداماتی نظیر طرح‌های نظارتی و مصوباتی در خصوص حداکثر میزان افزایش اجاره‌بها و ... فشارها بیشتر از هر سال دیگری است؛ مشکلی که قطعاً به مالکان واحدهای مسکونی بازنمی‌گردد که بسیاری از آن‌ها هم تمام یا بخشی از درآمد خود را از محل اجاره‌بها تأمین کرده و قاعدتاً به واسطه افزایش هزینه‌ها، به دنبال تراز کردن سبد درآمد-هزینه خود هستند.

مشاوران املاک توان کنترل ۱۰۰ درصدی بازار ملک را دارند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز مدعی شد که بازار املاک در کل کشور را می‌توان با کمک و از طریق مشاوران املاک به شکل ۱۰۰ درصدی کنترل کرد؛ مشروط بر اینکه تنظیم قولنامه تنها توسط این گروه دارای پروانه و مجوز انجام شود.

شهرام نامداری در خصوص افزایش اجاره‌بهای مسکن، ضمن بیان اینکه معمولاً هر ساله افزایش مبلغ اجاره‌بها با نرخ تورم مطابقت داده شده است، ادامه داد: البته چند سال است که مردم مبالغ رهن و اجاره را مطابق نیازهای شخصی خود تعیین می‌کنند؛ مثلاً اگر جایی مستاجر باشند یا تسهیلاتی داشته باشند بر اساس این موارد، خرید و فروش یا رهن و اجاره مسکن خود را تعیین می‌کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز عنوان کرد: مشاوران املاک هم چند سال قیمت‌گذاری در زمینه خرید و فروش و مسکن رهن و اجاره را انجام می‌دادند که کارایی خوبی هم داشت، اما طی سال‌های اخیر مشاوران املاک دیگر نمی‌توانند قیمت‌گذاری کنند، اکنون هم قیمت‌گذاری و پیشنهاد قیمت از دست مشاوران املاک گرفته شده و مردم ملک خود را بر اساس نیازهای شخصی قیمت‌گذاری و از طریق شبکه‌های اجتماعی و مجازی در دسترس قرار می‌دهند که متاسفانه هیچ کنترلی هم بر این امر به ویژه سایت‌ها وجود ندارد.

نامداری، ارائه قیمت ملک به صورت کاذب از طریق فضای مجازی را یک معضل بزرگ عنوان و اضافه کرد: از آنجا که مردم شیراز به مهمان‌نوازی و مهربانی معروف هستند، تصمیم گرفته شد پویشی تحت عنوان «پویش مهربانی» راه‌اندازی و طی آن از مشاوران املاک درخواست شد که اطلاعیه یا بنرهایی روی در یا شیشه واحد خود نصب کنند؛ از مالکان هم تقاضا کردیم که برای تمدید قرارداد رهن و اجاره با همشهریان خود تعامل داشته باشند.

وی با ابراز خرسندی از اینکه بر اساس بازدیدها، پویش مهربانی در شیراز بازدهی بسیار خوبی داشته است، گفت: با همراهی و هماهنگی استاندار نیز پوسترهایی در چهارراه‌ها، جلوی فرمانداری و استانداری نصب شد تا مالکان مهربانانه‌تر با مردم راه بیایند.

به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز، قراردادهای تمدید اجاره‌بها در سال‌های قبل بدین صورت بود که حدود ۳۰-۴۰ درصد افزایش قیمت تعیین می‌کردند و با میانجی‌گری مشاوران املاک با ۲۰ تا ۲۵ درصد موافقت می‌شد، اما اکنون فضای مجازی و سایت‌ها این نوع قیمت‌گذاری را برهم زده است.

نامداری ادامه داد: سامانه‌ای برای مراجعه افراد برای دریافت کد رهگیری و مراجعه نکردن به مشاوران املاک برای برخی از کارهای قرارداد و خرید و فروش راه‌اندازی شده که اقدامی مطلوب است، اما نیازمند تقویت است و یک‌سری موارد از جمله ارائه قیمت اولیه و پیشنهاد اجاره‌بها و خرید و فروش در هر منطقه شهری را هم باید ارائه کند.

وی در پاسخ به اینکه آیا طرح نهضت ملی مسکن به کنترل اجاره‌بها به واسطه عرضه زیاد مسکن کمک می‌کند؟ گفت: ابتدا باید آسیب‌شناسی کرد. بنده به صراحت اعلام می‌کنم که بازار املاک را از طریق مشاوران املاک می‌توان به شکل ۱۰۰ درصدی و در کل کشور کنترل کرد، به شرطی که تنها مشاوران املاک قولنامه تنظیم کنند؛ اما وقتی قولنامه را تعاونی‌ها، واسطه‌گرها، دلالان و سامانه‌ها و ... تنظیم می‌کنند، نمی‌توان از مشاوران املاک گله‌مند بود و این یک معضل است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز خاطرنشان کرد که قیمت‌گذاری اولیه و پیشنهاد قیمت در هر منطقه، بهترین راهکار کنترل بازار املاک و اجاره‌بها است.

اجاره خانه تابع فضای مجازی و مشاور املاک نیست

یک کارشناس مسکن در شیراز نیز معتقد است که مشاوران املاک و فضای مجازی تأثیری بر اجاره خانه و افزایش و کاهش آن ندارند، اگر تأثیر داشتند، راحت‌تر می‌شد قیمت‌ها را جابه‌جا کرد.

علی عباسی بیان کرد: معمولاً قیمت کالا براساس میزان عرضه و تقاضا مشخص می‌شود؛ قیمت مسکن هم از این قاعده مستثنا نیست؛ مسکن در اختیار مردم قرار دارد و تنها راه تعیین قیمت اجاره یا فروش آن این است که ببینیم چه میزان تقاضا وجود دارد و چه تعداد افراد می‌خواهند نسبت به فروش و اجاره آن اقدام کنند. این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: ۹۹ درصد بازار مسکن در ایران دست مردم بوده و به همین دلیل مکانیزم بازار است که قیمت را مشخص می‌کند.

به عنوان مثال اگر من قیمت اجاره‌بهای ملک خود را ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهیانه تعیین کنم، بدین معنا نیست که بلافاصله با این قیمت مشتری خواهد داشت؛ بلکه مستاجر از قبل تمام بازار را میدانی پیگیری کرده و اگر این قیمت منطقی نباشد، قطعاً به سراغ ملک دیگری می‌رود و به ناچار من هم باید به قیمتی که در بازار وجود دارد، ملک را به اجاره بگذارم.

عباسی ادامه داد: عنوان می‌شود که مشاوران املاک موجب افزایش قیمت اجاره‌بها شده‌اند، هرچند که برخی مواقع ممکن است شیطنت برخی مشاوران املاک در خصوص یک ملک خاص به ویژه برای فروش منجر به این تغییر شده و قیمت یک ملک بالاتر برود اما مشاورین املاک تنها واسطه هستند و نقشی در افزایش قیمت اجاره‌بها ندارند.

این کارشناس مسکن ادامه داد: از طرفی مشاورین املاک هم عنوان می‌کنند که فضای مجازی و شبکه‌های اجتماعی موجب افزایش اجاره‌بهای مسکن در شهرها به ویژه کلان‌شهر شیراز شده‌اند، اما این مهم هم تأثیری ندارد که اگر تأثیر داشت راحت‌تر می‌شد قیمت‌ها را جابجا کرد.

وی تأکید کرد: با سیاست‌های فعلی امکان کنترل بازار مسکن وجود ندارد و هرگونه اقدام برای کنترل بازار مسکن به ضرر مستاجران خواهد بود و تنها راه حل، اقدامات دراز مدت و تولید مسکن به اندازه کافی به ویژه برای قشر متوسط جامعه است تا فشار بر بازار اجاره‌بها کمتر شود. عباسی گفت: قیمت‌های اجاره‌بها آن‌چنان افزایش پیدا کرده که فردی که در یکی از نقاط نسبتاً مرغوب شیراز طی ۱۰ سال ساکن بوده، با افزایش اجاره‌بها تصمیم به سکونت در نقطه متوسطه به پایین شهر می‌گیرد، در آنجا هم با افزایش اجاره‌بها مجبور به رفتن به سمت نقاط کم برخوردار شده و در نهایت به حاشیه منطقه شهری رانده خواهد شد.

این کارشناس مسکن در شیراز خاطرنشان کرد که در واقع این فرآیند افزایش اجاره‌بهای مسکن، موجب به حاشیه رانده شدن افراد و اجبار در انتخاب محل سکونت شده است.

اجرای طرح نهضت ملی تأثیر کاهشی بر قیمت مسکن دارد

مدیرکل دفتر فنی استانداری فارس نیز معتقد است که اجرای طرح نهضت ملی مسکن عاملی موثر و کمک‌کننده در ثبات و حتی کاهش قیمت مسکن در شهرها محسوب می‌شود. امیرحسین جمشیدی با بیان اینکه تولید مسکن انبوه به کاهش قیمت مسکن کمک می‌کند، به سیاست کلی دولت در ارتباط با طرح نهضت ملی مسکن اشاره و عنوان کرد: فرآیند اجرای این طرح شهرستان‌های مختلف آغاز شده است.

وی همچنین با بیان اینکه در اکثر شهرهای فارس زمین برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن تامین و عملیات اجرایی واحدهای مسکونی این طرح آغاز شده است، افزود: با توجه به اینکه زمین اجرای این طرح رایگان است و قیمت زمین تأثیری بر آن ندارد، لذا اجرای این طرح به کاهش قیمت تمام شده مسکن کمک می‌کند.

مدیرکل دفتر فنی استانداری فارس ادامه داد: البته در راستای طرح جوانی جمعیت به خانوار دارای سه فرزند، زمین به قیمت تمام شده دولتی واگذار می‌شود؛ از طرفی برای نخبگان نیز بسته تشویقی برای در اختیار گذاشتن زمین به آن‌ها پیش‌بینی شده است.

وی خاطرنشان کرد: قیمت تمام

 شده و ساخت مسکن در طرح نهضت ملی مسکن کاملاً مشخص است و عملیات ساخت با نظارت دستگاه‌های مربوطه و نیز حضور ناظران انجام می‌شود که همه این موارد می‌تواند به روند نزولی قیمت مسکن در آینده کمک کند.

مدیرکل دفتر فنی استانداری فارس در ادامه تصریح کرد: در اکثر شهرهای استان فارس اجرای طرح نهضت ملی مسکن در دست اقدام است که در برخی نقاط به پیشرفت فیزیکی بیش از ۸۰ درصد نیز رسیده است و تلاش داریم تا قبل از اتمام دولت سیزدهم اجرای این طرح به پایان برسد.

وی همچنین به نقش تأثیرگذار مسکن مهر در کنترل و ثبات قیمت مسکن اشاره کرد و افزود: هم اکنون در برخی شهرها این طرح در حال اجراست و با اجرای این طرح کمک زیادی به متعادل شدن قیمت مسکن خواهد شد.

مدیرکل دفتر فنی استانداری فارس گفت: البته از طرفی طرح‌های نظارتی و نیز مصوباتی در خصوص حداکثر میزان افزایش اجاره‌بها از سوی دولت کمک خوبی به مستاجران خواهد کرد.

جمشیدی ادامه داد: برنامه‌هایی در حوزه بازسازی بافت‌های فرسوده در شیراز نیز در دست اقدام است که در راستای این برنامه‌ها مشوق‌هایی به صاحبان املاک فرسوده پرداخت خواهد شد تا نسبت به بازسازی اقدام کرده و علاوه بر زیبایی بصری شهر شاهد کاهش اجاره‌بهای مسکن در آینده‌ای نزدیک باشیم.

مدیرکل دفتر فنی استانداری فارس خاطرنشان کرد که اجرای برنامه‌ها و طرح‌های نظارتی بر قیمت اجاره‌بها و فروش ملک باید در کنار اقداماتی نظیر تولید مسکن و اختصاص زمین رایگان به ویژه برای خانواده‌ها و جوانان باید مدنظر قرار گیرد تا شاهد خروج بازار مسکن از رکود و ثبات قیمت در این حوزه باشیم.