نتیجه انتخابات ریاست جمهوری بر شرایط بازار مسکن تاثیر خواهد داشت

زهرا مطهری-تماشا 
قیمت‌های سرسام‌آور، تبدیل شدن مسکن به یک کالای سرمایه‌ای، کیفیت پایین ساخت‌وسازها و نبود بخش سرمایه‌گذاری جایگزین و... همه و همه دست به دست هم داده تا معضل در زمینه مسکن در ایران رخ دهد.
بررسی‌‌‌ دوره‌‌‌های قبلی انتخابات ریاست جمهوری مشخص می‌کند، ‌‌‌ هر زمان جامعه و فعالان اقتصادی با «اعلام اسم رئیس‌‌‌جمهور منتخب بعد از برگزاری انتخابات»، احساس کردند رئیس دولت جدید می‌تواند اقتصاد ایران را در مسیر «بهبود به صورت افت تورم، رشد اقتصادی و حذف‌‌‌ ریسک‌‌‌های اقتصادی و غیراقتصادی» قرار دهد، اثر این «برداشت عمومی» در بازار مسکن به شکل «کاهش قیمت مسکن» و «آرامش نسبی رفتار معامله‌‌‌گران» منعکس شده و «مصرف‌کننده‌‌‌ها در این بازار» از این حس نفع برده‌‌‌اند. همچنین هر انتخاباتی که «برداشت عمومی از آینده اقتصادی» غیر از این بوده، «قیمت مسکن با شیب قابل ملاحظه» صعود کرده است.
 سهم اختصاص‌یافته به مسکن بالاترین میزان را در سبد خانوارها در کشور ما دارد
رییس اتحادیه املاک شیراز با اشاره به سهم هزینه‌های مختلف از سبد هزینه خانوار می گوید : بررسی این هزینه ها نشان می‌دهد، سهم اختصاص‌یافته به مسکن بالاترین میزان را در سبد خانوارها در کشور ما دارد. این در حالی است که میزان هزینه تخصیص‌یافته به مسکن با اختلاف چشم‌گیری از سایر مصارف خانوار بیشتر است.
 شهرام نامدار در گفت و گو با سرویس اقتصادی روزنامه «تماشا »،یکی از دلایل بالا بودن سهم مسکن در سبد خانوارهای ایرانی را رشد متمادی و افسارگسیخته قیمت مسکن در کشور می داند  که به دنبال خود، افزایش در هزینه اجاره‌بها را نیز به همراه دارد.
رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر در اغلب مواقع از میزان تورم بالاتر بوده است 
وی با اشاره به اینکه رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر در اغلب مواقع از میزان تورم بالاتر بوده است، اظهار می کند: این وضعیت در حالی است که در حال حاضر، بازار مسکن دچار رکود تورمی  شده و تداوم این روند به معنای کاهش سرمایه‌گذاری در مسکن است که خود عاملی در جهت افزایش قیمت‌ها و عمیق  شدن بحران خواهد بود.
رییس اتحادیه املاک شیراز خاطر نشان می کند : تورم افسارگسیخته در سال‌های اخیر مزید بر علت شده و با تحریک انتظارات تورمی سبب شده تا عرضه‌کنندگان مسکن استیجاری، اجاره‌های پیشنهادی را هر سال بیش از تورم افزایش دهند.
فارغ از عوامل بنیادین، آنچه که همواره  روند بازارها را مشخص می‌کند، انتظارات جامعه است
نامدار در ادامه این گفتگو به شرایط ویژه امروز کشور و برگزاری انتخابات ریاست جمهوری و تاثیر این انتخابات بر بازار مهم مسکن اشاره و عنوان می کند: فارغ از عوامل بنیادین، آنچه که همواره  روند بازارها را مشخص می‌کند، انتظارات جامعه است و این روزها اصلی‌ترین عاملی که این انتظارات را شکل می‌دهد، نتیجه انتخابات ریاست جمهوری است.
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن در زمان  انتظار انتخابات ریاست جمهوری  در رکود به سر برده ، می گوید :  
امروز نتیجه انتخابات و این که  چه کسی به عنوان رئیس جمهور انتخاب شده است، بر صعود یا نزول  بازار تاثیری اولیه  خواهد داشت هر چند که این تاثیر بیشتر با شرایط روانی حاکم بر جامعه در ارتباط
 است .
امیدواریم که برنامه های ریاست جمهوری دولت چهاردهم بتواند به بهبود شرایط بازار مسکن کمک کند
این فعال بازار مسکن شیراز تصریح می کند: مطابق نتایج آمار و بررسی های صورت گرفته در سنوات گذشته و  کارنامه‌‌‌های به ثبت رسیده از اثر نتیجه انتخابات در ماه‌‌‌های تیر سال‌های انتخابات ریاست جمهوری ، انتظار بهبود اوضاع در این مقطع باعث خواهد شد استعداد کاهشی قیمت مسکن بروز کند. در این راستا امیدواریم که برنامه های ریاست جمهوری دولت چهاردهم بتواند به بهبود شرایط بازار مسکن کمک کرده و در دراز مدت اثرات  برنامه های تصمیم سازان این حوزه و کارشناسان  واقعی در راستای ساماندهی بازار  مسکن ملموس 
باشد .
به گفته نامدار در شرایطی که قیمت مسکن در سال‌های اخیر به شکل نامتعارف افزایش یافته است و اگر شرایط بیرونی بازار مسکن تغییر کند، سطح فعلی قیمت می تواند تا رسیدن به سطح متعارف، تعدیل شود.
رشد قیمت مسکن طی یک سال گذشته نسبت به بازارهای موازی همچون دلار و طلا کمتر بوده است 
وی که البته معتقد است  رشد قیمت مسکن طی یک سال گذشته نسبت به بازارهای موازی همچون دلار و طلا کمتر بوده است ،می گوید:  با این حال   ورود به حوزه معامله ملک به سرمایه و اندوخته بسیاری نیاز دارد و در این راستا هر کارمند و کارگر باید بیش از نیم قرن کار کنند تا بتوانند یک مسکن معمولی بخرند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک شیراز، افزایش عرضه مسکن توسط دولت و راه‌اندازی صنعت اجاره را در ساماندهی این حوزه، موثر دانسته و  می گوید : نباید گردش اقتصادی در بازار مسکن متوقف شود. 
امروز قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر شیراز  بسیار گران است 
نامدار با عنوان اینکه امروز قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر شیراز  بسیار گران است، اظهار می کند :  
با وجود شرایط موجود و‌نابسامانی های اقتصادی در سالهای اخیر ، دست مردم از دامن خرید و فروش، کوتاه شده و گرد رکود بر بازار نشسته است. 
وی می گوید : در حال حاضر میانگین قیمت خرید هر متر آپارتمان در شیراز از 25 میلیون تومان شروع می شود 
و به بیش از 100 میلیون تومان هم می رسد. برای خرید آپارتمان در شهرهای لپویی، زرقان و صدرا که در همسایگی شیراز هستند نیز باید بیش از دو میلیارد تومان هزینه کرد تا بتوان صاحب خانه شدن را تجربه کرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک شیراز در پایان با اشاره به اینکه ، از مهمترین محورهای عنوان شده و اولویت برنامه‌های اقتصادی رییس جمهور منتخب کشورمان، اجرای قوانین به جای ایجاد قوانین جدید ، ارتباطات مناسب و سازنده با دنیا برای رفع یا کاهش تحریم‌ها،افزایش سرمایه‌گذاری خارجی برای تحقق رشد اقتصادی عنوان شده است ، اظهار کرد: امیدواریم  در دولت جدید شاهد گشایش های اقتصادی و کاهش فشار های مالی برای  تامین معیشت و سرپناه برای مردم و ایجاد حرکتی مثبت و‌ موثر در بازار مسکن باشیم.