زهرا مطهری- سرویس اقتصادی تماشا کارشــناس مســکن بــر ایــن اعتقادنــد کــه وضعیــت مســکن در کشــور مطلــوب نیســت. در حــال حاضــر بــازار مســکن حــدود ۸۶ درصــد تــورم دارد و تــورم عمومی اقتصاد حدود ۳۸ درصد میباشد که با توجه بــه چنیــن آمــاری، مشــخص اســت کــه بخــش قابل اهمیت تورم اقتصاد عمومی کشور »مسکن«است. امــا بازار مســکن این روزها در حالت ســکون نســبی بــه ســر میبــرد. طبیعتــا شــرایط اقتصــادی حاکــم بــر جامعه به گونهای است که خبری از به جریان افتادن نقدینگــی نیســت. نقدینگیهــا به نوعــی در بانکها قفــل شــده و ســرمایهگذاران هنــوز تکلیفشــان را بــا شــرایط اقتصــاد نمیداننــد. در مجمــوع آمارهــای موجــود در گزارش بانک مرکزی از بازار مســکن کالن شــهرهای کشــور نشــان میدهد که تعداد معامالت واحدهــای مســکونی در آبان امســال نســبت به ماه قبــل ۱۴.۷ درصــد افزایــش و نســبت بــه ماه مشــابه ســال قبــل ۵۵.۱ درصــد کاهــش داشــته اســت. این آمــار نشــاندهنده افزایــش تقاضــا در بــازار پــس از یــک دوره رکــود عمیق معامالتی اســت امــا نمیتوان آن را نشــانهای مبنــی بــر خــروج کامــل بــازار مســکن از محــدوده رکــودی دانســت چرا کــه مقایســه آماری تعــداد معامــات مســکن در آبــان امســال نســبت به مدت مشــابه ســال گذشــته، حاکی از تــداوم رکود سنگین معامالتی در بازار است. * بخشــی از تقاضــای مصرفــی در بازار مســکن از نو ع تبدیل به احسن است رئیــس اتحادیــه امــاک شــیراز بخشــی از تقاضــای مصرفــی را از نــوع تبدیــل بــه احســن مــی دانــد و می گوید: عده ای در شرایط موجود، قبل از اثرگذاری عوامــل روانی ناشــی از انتظارات تورمــی و با ورود بازار به شــرایط ویژه پایان ســال، نســبت به تبدیل واحد مســکونی خــود بــه واحدهــای بــا کیفیــت تــر اقــدام کــرده انــد که ایــن منجر به رشــد نســبی معامالت در آبان ماه شد. شــهرام نامــدار در گفــت و گو اختصاصی با ســرویس اقتصــادی روزنامــه »تماشــا« از افــت شــدید تعــداد معامــات از ابتــدای امســال نســبت بــه ماههــای مشــابه ســالهای قبل خبــر داده و می گویــد: بهنظر میرســد کاهــش قیمــت هــای مــوردی پیــش آمــده در بــازار ملــک، برگرفتــه از رکــودی حاکــم بــر ایــن بازار مسکن است. وی کاهــش قیمــت مســکن از ابتــدای تابســتان امســال را ناشــی از همیــن کاهــش میــزان معامالت میدانــد و مــی گویــد: در حــال حاضربــازار مســکن بــا شرایطی مرکب از گرانی ملک، تورم عمومی و کاهش قدرت خرید مردم محاصره شده است. رئیــس اتحادیــه امالک شــیراز خاطر نشــان مــی کند: همــان گونــه کــه پیــش از این نیــز پیش بینی شــده بــود، چنانچــه بــازار معامــات تــا پایان ســال جــاری از وضعیت رکودی که در آن گرفتار اســت بیرون نیاید، رکود تورمی بر این عرصه سایه خواهد افکند. بــه گفتــه ایــن فعــال بــازار امــاک شــیراز در شــرایطی کــه بازار مســکن فاز رکــود را تجربه می کنــد، چنانچه اتفــاق و محــرک خاصــی ایــن فــاز را تمدیــد و تشــدید نکند حداقل یک سال طول میکشد تا بازار مسکن خودش را پیدا کرده به روال عادی بازگردد. نامــدار بــا عنــوان اینکــه شــرایط موجــود بازار نشــان مــی دهنــد کــه در حــال حاضــر در فــاز اول رکــود بــازار مســکن بــه ســر میبریــم و قیمت مســکن تــا حدی کاهــش را تجربــه کــرده اســت، اما اگــر رکــود حاکم بر بازار مســکن به همین روال ادامه داشــته باشــد در آینــده با کاهش چشــمگیر تعــداد معامــات در این بــازار و نیــز بــا ریــزش قابــل توجــه تعــداد واحدهــای صنفی مشــاوران امــاک و ابطال پروانــه فعاالن این حوزه مواجه خواهیم بود. وی خاطــر نشــان مــی کنــد: در شــرایط موجــود نیــز بــه خاطــر رکــود معامــات، درآمــد مشــاوران امــاک بــه شــدت کاهــش یافتــه اســت و معیشــت برخــی از شــاغالن ایــن حرفــه را تحــت تأثیــر قــرار داده اســت،چون برخــی از مشــاورین امالک ماه ها اســت درآمدی نداشته اند.