با نگاه به سایت‌های معرفی درج آگهی، مشخص شده است که اکثر مناطق مختلف شهر شیراز افزایش قیمت دارند و قیمت‌های مشابه در متراژ زمین در مناطق مختلف حتی متفاوت هم می‌شود و در برخی از مناطق خاص هم قیمت‌ها بسیار متفاوت از دیگر مناطق است. آنطور که مشاوران املاک می‌گویند، قیمت‌ها در این گونه سایت‌ها براساس ارزش واقعی ملک نیست و مشاوران املاک به عنوان کارشناس در قیمت‌گذاری نقشی ندارند.

اخیراً هم سامانه‌ای اعلام شده است که مالک و مستاجر با مراجعه به آن سامانه می‌توانند قرارداد اجاره و رهن را منعقد و به صورت رایگان کد رهگیری دریافت کنند. بررسی این موضوع و سایت‌های اعلام قیمت مسکن بحثی است که در ادامه گفتگو با شهرام نامدار، رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز به آن پرداخته می‌شود.

ارزش‌گذاری ملک توسط مالک و به صورت سلیقه‌ای انجام می‌شود. نامدار ابتدا در خصوص فعالیت فروشندگان و مالکین در سایت‌های مختلف می‌گوید: مشاوران املاک با معضلاتی مانند فضای مجازی روبرو هستند که یکسری قیمت‌ها در این سایت‌ها برای خرید و فروش و اجاره مسکن اعلام می‌شود که عمدتاً نظر کارشناسی مشاوره املاک هستند. وی با بیان اینکه فعالیت در این سایت‌ها به این صورت است که ملک صرفاً به سلیقه مالک قیمت‌گذاری می‌شود، ادامه می‌دهد: این در حالی است که این قیمت‌گذاری به صورت غیر واقعی است و در بسیاری از موارد افراد بدون مراجعه به بنگاه قرارداد رهن و اجاره می‌بندند و این نوع قراردادها می‌تواند بدون احراز هویت و فاجعه‌آفرین باشد.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز با اشاره به اینکه مشکلاتی از قبیل تعداد مستاجرین و اجاره واحد به چند نفر از مشکلات رهن و اجاره ملک از طریق سایت‌های درج آگهی است، ابراز می‌کند: اما زمانی که قراردادها در بنگاه منعقد شود با احراز هویتی که انجام می‌شود کاملاً قانونی خواهد بود.

نامدار معتقد است که فضای مجازی و سایت‌هایی که قیمت رهن و اجاره را اعلام می‌کنند، معضل بخش مسکن هستند چرا که هر شخصی به به هر مبلغ و به هر نحوی که مایل باشد ملک را ارزش‌گذاری می‌کند. به گفته وی، سایت‌هایی که به حوزه مسکن ورود کرده‌اند، معضلات زیادی در قیمت‌گذاری مسکن به وجود آورده‌اند و قیمت‌گذاری در این سایت‌ها بر هیچ اساس و مبنایی نیست و صرفاً بر سلیقه‌ای است.

نامدار با اشاره به اینکه در این سایت‌ها هر فردی به عنوان مشاور املاک می‌تواند خود را معرفی کند و سایت مدیریت و نیازسنجی در این زمینه ندارد، خاطرنشان می‌کند: حتی نمی‌توان مشخص کرد که فردی که خود را به عنوان مالک معرفی می‌کند، آیا واقعاً صاحب ملک است یا خیر.

افزایش اجاره بها در شیراز تا 25 درصد در کارگروه مسکن اخیراً بررسی شده است و شهرسازی و استانداری بنا شده افزایش کرایه و رهن منزل در شیراز 25 درصد و شهرهای اطراف 20 درصد باشد. این مسائل بعد روحی و روانی خوبی دارد و در صورت عدم اجرا توسط مالکین، این افراد به مراجع قضایی ارجاع داده می‌شوند.

راه‌اندازی سامانه ثبت رهن و اجاره به شفافیت نیاز دارد. راه‌اندازی سامانه املاک و مستغلات نیز موضوعی است که براساس آن صاحبخانه‌ها و مستأجران می‌توانند قرارداد اجاره خود را بدون مراجعه به بنگاه‌ها به‌طور آنلاین ثبت و بدون پرداخت وجه کد رهگیری دریافت کنند. رئیس اتحادیه مشاورین املاک در باره این سامانه نیز می‌گوید: این سامانه اگر در جایگاه ساماندهی قرار دارد و اگر قرار است گره از مشکلات مردم و مشاور املاک بردارد، باید کاملاً شفاف باشد. او با اشاره به اینکه زمانی که یک واحد صنفی از مراجع دی

صلاح و واحدهای مختلف مجوز خود را می‌گیرد، نیازمند یک امنیت شغلی هم است، یادآور می‌کند: مشاور املاک نیز به همین صورت است و مشاورین املاک که دوره‌های آموزش عمومی و تخصصی می‌گذرانند و از اسناد ثبت و دارایی و شرایط لازم عبور می‌کنند، در نهایت موفق به دریافت مجوز می‌شوند و زمانی که مجوز را دریافت کردند لازم است که امنیت شغلی داشته باشند.

وی با اشاره به اینکه این سامانه به عنوان سامانه مردمی و خوب است، اما باید زیرساخت‌ها و نقاط ضعف آن هم مشخص باشد، تصریح می‌کند: نحوه استعلام و امضا قرارداد در سامانه و اینکه آیا واقعاً مالک و مستاجر هستند باید مشخص باشد.

نامدار با بیان اینکه در حال حاضر مشاورین املاک دو نفر را روبروی هم می‌بینند که ضمن برقراری ارتباط قرارداد منعقد می‌شود، خاطرنشان می‌کند: با این حال باید در این زمینه رسیدگی شود و در شیراز حدود 6 هزار مشاور املاکی داریم که در طرح قرارداد همکاری دارند.

رئیس اتحادبه مشاورین املاک شیراز با اشاره به اینکه این سامانه روند برعکسی را دارد و اینکه در سامانه آیا یک ملک چند مرتبه به چند نفر اجاره داده شود باشد، باید شفاف داده شود یا اینکه فرد واقعاً مالک آن باشد، ابراز می‌کند: در مجموع سیستم امنیتی و زیرساختی آن باید مورد بررسی قرار بگیرد.

نامدار می‌گوید: سامانه کد رهگیری که در حال حاضر فعال است از سال 87 شروع شد که مشکلات سیستمی زیادی داشت اما به مرور زمان حل شد و لذا این سیستم باید زمان ببرد تا مشکلات آن احصا و حل شود.

وی با بیان اینکه مشاورین املاک در کنار مردم هستند و هر جا که به صلاح مردم باشد ما استقبال می‌کنیم، یادآور می‌کند: به شرط اینکه زیرساخت‌های آن فراهم باشد و مشکلات برای مردم به وجود نیاید، آن را همراهی می‌کنیم.