* رئيس اتحاديه مشاورين املاك شيراز: تابستان سالجارى در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته شاهد ركود 40 درصدى در بازار مسكن هستيم.

* مالكان، نرخ مسكن را نه بر اساس واقعيت بلكه طبق نياز مالى خود ارائه مى دهند و قيمت هاى پيشنهادى بنگاه ها و مشاورين املاك را قبول نمى كنند.

* قيمت ها در حاشيه و اطراف شهر شيراز بسيار كاذب است و ارزش مالى كه براى ملك گذاشته مى شود با واقعيت مطابقت ندارد.

همچنين بر اساس اين آمار افزايش ماهيانه قيمت مسكن كل كشور در ارديبهشت 2/5 درصد، خرداد 2/3 درصد، تيرماه 3/8 درصد و مردادماه 2/8 درصد بود. افت تورم ماهيانه مسكن كل كشور مى‌تواند از عواملى همچون كاهش ريسكهاى غيراقتصادى، ثبات نسبى قيمت مسكن در تهران و قرار گرفتن در ايام محرم باشد.

در بازار مسكن شيراز نيز آنطور كه رئيس اتحاديه مشاورين املاك شيراز مى‌گويد شاهد ركود هستيم به نوعى كه اين ركود به طور كامل در بر بازار مسكن حاكم است.

شـهرام نامدار در گفت وگو با «افسـانه» با اشـاره به اينكه مالكين قيمت‌هاى كاذبى را در بازار مسكن ارائه مى‌دهند و همين امر منجر به ركود شده است، عنوان مى‌كند: در تابستان امسال نسبت به سال قبل مى‌توان گفت كه ركود 40 درصدى در بازار مسكن را شاهد هستيم.

وى با اشـاره به اينكه خريدارى كه مصرف كننده واقعى ملك باشد سع مالى براى خريد ندارد، خاطرنشان مى‌كند: از طرفى مالك‌ها قيمت‌هاى بالايى جهت فروش ملك ارائه مى‌دهند و از طرف ديگر خريدار واقعى توان پرداخت اين مبلغ گزاف را ندارد در نتيجه ركود بر خريد و فروش بازار مسكن حاكم مى‌شود.

*قيمت مالكين براساس نياز مالى و غير واقعى است

رئيس اتحاديه مشاورين املاك شيراز مى‌گويد: مالك قيمت را نه بر اساس واقعيت بلكه طبق نياز مالى كه دارد ارائه مى‌دهد و مالكان قيمت‌هاى پيشنهادى بنگاه‌ها و مشاورين املاك را قبول نمى‌كنند.

نامدار ادامه مى‌دهد: ملك توسط مالك و براساس شرايط اقتصادى و ديگر موارد قيمت‌گذارى مى‌شود و زمان مشورت گرفتن از مشاورين ملك آن را به شرايط اقتصادى و تورم ارتباط مى‌دهند و به نوعى معيشت زندگى خود را با ملكى كه دارند تامين مى‌كنند.

وى با اشـاره به اينكه تامين هزينه‌هاى زندگى مالك از رهن و اجاره منجر به افزايش قيمت دلبخواهانه از ســوى آنها شده است، ابراز مى‌كند: اين رويكرد منجر به گرانى و در ادامه ركود بازار مسكن در بخش خريد و فروش و اجاره مى‌شود.

* قيمت كاذب مسكن در حاشيه و اطراف شهر شيراز

اين كارشناس مسكن با اشاره به اينكه قيمت مسكن در تمامى نقاط شهر افزايش داشته است، تصريح مى‌كند: اما قيمت‌ها در حاشيه و اطراف شهر شيراز بسيار كاذب است و ارزش مالى كه براى ملك گذاشته مى‌شود با واقعيت مطابقت ندارد.

نامدار اضافــه مى‌كند: زمانى كه قيمت‌ها در ســطح شــهر و نقاط مختلف بررسى مى‌شود متوجه مى‌شويم كه قيمتى كه براى مسكن در حاشيه شهر گذاشته مى‌شود هيچ تناسب و همخوانى ندارد.

به گفته وى مجموع اين شــرايط منجر مى‌شود كه عرضه و تقاضا با هم تناسب نداشته باشد.

* تمديد قرارداد اجاره، بعد روانى مثبتى داشت

نامدار همچنين با اشاره به اينكه در بحث اجاره مسكن سران سه قوه بر تمديد مستاجران تاكيد كردند، در اين رابطه مى‌گويد: اين موضوع منجر به تمديد قرارداد اجاره مسكن شد و بعد روانى مثبتى را ايجاد كرد كه مستاجران تمديد كنند.

وى يادآور مى‌شود: تمديد قرارداد اجاره مسكن تاحدودى اجرايى شد و اگرچه برخى مالكان زير بار نرفتند و به بهانه‌هاى مختلف حكم تخليه را گرفتند.

رئيــس اتحاديــه مشــاوريــن امــلاك شــيراز معتقــد اســت كــه ادامــه ايــن رونــد در بازار مســكن بــا افزايــش قيمت از ســوى مالك و عــدم قــدرت خريــد از ســوى مصــرف كننــده ركــود را ادامــه دار خواهد كرد.