11

گزارش«افسانه» از تاثیر خروج اتباع بر بازار مسکن

 خانه هاى بافت آماده اقامت شیرازى ها میشود

 * رئیس اتحادیه مشاورین املاك شیراز: اجاره اشتراکى خانه و پرداخت اجاره یکسال از ابتدا توسط اتباع از دلایل گران شدن ملک بوده است *

اتباع غیرمجاز شیراز بیشتر در بافت هاى قدیمى اطراف شهر شیراز، محدوده قره باغ، شریف آباد گردخون، قصرقمشه و گویم ساکن هستند

مریم مرادى: درحالى بحران مســکن در کشور به یکــى از چالشهاى بزرگ اقتصــادى و اجتماعى سالیان اخیر تبدیل شــده است که با نوسانات قیمت مســکن طى این ســالها رویاى خانه دار شدن براى بســیارى از مردم تبدیل به یک آرزوى دست نیافتنى شــده است.در این میان حضور اتباع خارجى غیرمجاز در کشور و انعقاد قراردادهاى غیرقانونى توسط آنها، بــه عنوان یکى از معضلات حوزه مســکن شــناخته مىشــود.اگرچه تاکنون هیچ آمار رسمى و مشخصى از تعداد آنها در کشور موجود نیست اما تبعات حضور اتباع غیر مجاز در کشــور، به ویژه در حوزه مسکن در برخى از نقاط دیده مىشود. ابوالفضل ابوترابى، عضو کمیســیون امور داخلى کشور و شوراى مجلس پیش تر در اظهاراتى گفته بود که هفت میلیون تبعه خارجى در کشور حضور دارند. وى همچنین بیان کرده بود که آمارها متفاوت است، با این حال حدود چهار میلیون و 700 نفر اتباع مجاز در کشور سرشمارى شده اند و پیشبینى مىشود که تعداد اتباع مجاز و غیرمجاز در کشــور حدود شش تا هفت میلیون نفر باشد. در صورت درســت بودن این آمــار، حدود 60 درصد از اتباع ، غیرمجاز محســوب مىشــوند که این موضوع مىتواند کشــور را با چالش هاى جدى مواجه کند. براســاس این آمار، حضور هفت میلیون اتباع در کشور و نیاز آنها به مسکن، مى تواند اعتدال این بازار را برهم بزند و این درحالى اســت که قانون منع خرید و اجاره، توسط اتباع غیرمجاز تاثیرى در این خصوص نداشــته است و این افراد با استفاده از روشهایى، این قوانیــن را دور مىزنند؛ موضوعى کــه باعث افزایش بیشتر قیمتها هم مىشود. *

 با خروج اتباع غیرمجاز، خانه ها درحال بازگشت به بازار است

در روزهاى اخیر و با شــروع طرح بازگشت اتباع غیرمجاز، بازگشــت دوباره مسکن به بازار پیش بینى مى شــود. آنطور که شــهرام نامدار، رئیــس اتحادیه مشاورین املاك شیراز به «افسانه» مى گوید: تعدادى از خانه هــا با توجه به خروج اتبــاع غیرمجاز، درحال بازگشت به بازار اســت و همین موضوع باعث کاهش قیمت ملک به جهت افزایش عرضه شده است.

نامدار خاطرنشــان مى کنــد: با توجه به اینکه جمعیت بالایى از اتباع غیرمجاز در شــهر شیراز ســاکن بودند، این بازگشت منجر به خالى شدن برخى از خانه ها و بازگشت ملک به بازار مى شود.

به گفته وى خروج اتباع خارجى از شــهر شــیراز و به طور کلى از کشــور در کاهش قیمت ملک به ویژه افت قیمت اجاره تاثیر زیادى خواهد داشت.

نامدار با اشــاره به اینکه ایــن تجربه را در منطقه 8 شیراز داشــتیم که اتباع در اطراف حرم ساکن بودند، خاطرنشــان مى کند: بــا حوادثى کــه روى داد، قانون ممنوعیــت اجاره ملک به اتباع در محدوده اطراف حرم (ع) منجر به کاهش قیمــت رهن و اجاره ملک شــاهچراغ در این منطقه شــد و بســیارى از مالکین قیمت ها را پایین آوردند. *

 افزایش نرخ اجاره بها در نتیجه اجاره ملک به اتباع

بررســى هاى میدانى نشــان مى دهد که افغانها عموما یک خانه را به صورت اشــتراکى اجاره مىکنند و حتى در برخى از موارد تعداد آنها در یک خانه به 20 تا 30 نفر نیز مىرســد. همین موضوع باعث کاهش هزینه مســکن براى افغانها و پرداخت اجاره بهاى بیشــتر به مالک شده اســت. موضوعى که در افزایش قیمت ملک و تغییر نرخ اجاره بها تاثیر داشــته و بسیارى از مالکین راغب به اجاره دادن ملــک خود به اتباع بوده اند.رئیس اتحادیه مشــاورین املاك شــیراز در این باره مى گوید: درواقع اتباع، ملک را با قیمت بالاتر اجاره مى کنند و به دلیل اینکه تعداد بالایى در منزل ساکن مى شوند، اصولا ملک را با قیمت گران تر اجاره و ازطرفى اجاره یکســال را از ابتــدا پرداخت مى کنند کــه این موضوع موجب استقبال صاحب خانه ها مى شود.

نامدار مــى گوید: با این وجود زمانــى که اتباع از کشــور خارج شوند، این موضوع مى تواند تاثیر خوبى در کاهش بازار مسکن داشته باشد و از طرف دیگر شرایط براى بخش زیادى از جوانان که توان اجاره ملک را ندارند مهیا مى شــود. به گفته وى این موضوع و خالى شدن خانه ها به طور کلى تاثیر خوبى در کاهش قیمت اجاره مسکن دارد. *

عمده اتباع غیرمجاز در حاشیه شهر ساکن هستند

 سکونت اتباع در حاشــیه شهر نیز موضوعى است که همواره آسیب هاى اجتماعى را به همراه داشته است. اتباع اصولا به صورت گروهى ساکن هستند. رئیس اتحادیه مشــاورین املاك شیراز مى گوید: اتبــاع غیرمجاز شــیراز بیشــتر در بافت هــاى قدیمى ســکونت دارند و تعداد زیادى در اطراف شــهر شیراز، محدوده قره باغ، شــریف آباد، گردخون ، قصرقمشــه و گویم ساکن هســتند. نامدار ابراز امیدوارى مى کند که با کاهش جمعیــت اتباع در این مناطق، شــهروندان و نیازمندان به ملک بتوانند به جاى آنها ساکن شوند. وى معتقد است که به طور کلى خروج اتباع غیرمجاز در بازار مسکن تاثیر خوبى دارد و امید است زودتر اقدام به تخلیه کنند. به گزارش افســانه، قردادهاى غیرمجــاز اتباع در حوزه مســکن درحالى معادلات ایــن حوزه را برهم زده که افزایش قیمت مســکن در بخش اجاره یکى از نتایج عکس:هادى خسروى آن بوده است. خانه هاى بافت آماده اقامت شیرازى ها مى شود